Guide investissement

Appart. 6.53 % brut

Maison 6.69 % brut

Investir à Mont-de-Marsan

Nouvelle-Aquitaine · 30 674 habitants

Rendement potentiel autour de 6–7% selon le quartier, avec des loyers soutenus et une valorisation progressive des surfaces adaptées.

Mont-de-Marsan présente un équilibre entre prix d'achat raisonnables et loyers attractifs. Ce rapport détaille les prix au m² pour appartements et maisons, ainsi que les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et valorisation. Les chiffres servent de référence pour guider une première décision d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.57 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Mont-de-Marsan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mont-de-Marsan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mont-de-Marsan » : ~1 800 €/m², 6.53 % brut et ~4.57 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Nord (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et risque maîtrisé, axé sur des logements résidentiels type T2/T3 et pavillonnaires.

Contexte marché à Mont-de-Marsan

Rendement potentiel autour de 6–7% selon le quartier, avec des loyers soutenus et une valorisation progressive des surfaces adaptées.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix moyens accessibles et diversité des quartiers offrant des opportunités de rendement équilibré et valorisation locale.

Données marché à Mont-de-Marsan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

30 674

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.53 %, maison ~6.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Nord (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Nord

Appart. 7,20 %Maison 6,58 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 7,4 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire, clientèle familiale et locataires souhaitant davantage d'espace. Loyers au m2 plus bas que centre, mais prix d'achat plus accessibles et valorisation stable. Moins de turnover et plus de stabilité, avec besoin d'infrastructures locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Nord	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Stade-Ouest	1 550 €	9.2 €	7.12 %
Lac Sud	1 650 €	9.3 €	6.76 %
Campus Sud	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Gare	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Centre-ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 245 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 441 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 391 €, soit environ 7.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et à la démographie, risques saisonniers dans certaines zones périphériques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mont-de-Marsan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et risque maîtrisé, axé sur des logements résidentiels type T2/T3 et pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Pavillonnaire Nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.57 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mont-de-Marsan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

441 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mont-de-Marsan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

702 €

estimation marché

Rendement brut

6.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mont-de-Marsan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mont-de-Marsan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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