Guide investissement

Appart. 6.34 % brut

Maison 6.36 % brut

Investir à Mont-de-Marsan

Nouvelle-Aquitaine · 30 674 habitants

Rendement locatif solide avec une demande soutenue dans les quartiers centraux et périphériques. Opportunité de mixité résidentielle et diversification des surfaces pour améliorer la stabilité du flux de loyers.

Mont-de-Marsan offre un équilibre entre potentiel de valorisation et cash-flow soutenu grâce à des loyers raisonnables et des prix d'achat encore accessibles. La ville présente des écarts de prix et de loyers selon les quartiers, avec des opportunités claires pour T2/T3 en centre et des pavillons familiaux en périphérie. Ce guide vise à aider les investisseurs locatifs à cibler les secteurs les plus porteurs tout en restant vigilant sur la dynamique démographique et l'emploi local.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.34 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Mont-de-Marsan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mont-de-Marsan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mont-de-Marsan » : ~2 073 €/m², 6.34 % brut et ~4.44 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Nord (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et profil résidentiel, prêt à cibler T2/T3 en centre et pavillons en périphérie.

Contexte marché à Mont-de-Marsan

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Offre variée entre appartements et pavillons, permettant une diversification du portefeuille. Forte attractivité locale et synergies avec les services et l'emploi.

Données marché à Mont-de-Marsan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 073 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.34 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 991 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

30 674

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.34 %, maison ~6.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Nord (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Nord

Appart. 7,20 %Maison 6,58 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 7,4 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire, clientèle familiale et locataires souhaitant davantage d'espace. Loyers au m2 plus bas que centre, mais prix d'achat plus accessibles et valorisation stable. Moins de turnover et plus de stabilité, avec besoin d'infrastructures locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Nord	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Stade-Ouest	1 550 €	9.2 €	7.12 %
Lac Sud	1 650 €	9.3 €	6.76 %
Campus Sud	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Gare	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Centre-ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 51 825 €, loyer mensuel indicatif 274 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 93 285 €, loyer mensuel indicatif 493 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 165 840 €, loyer mensuel indicatif 981 €, soit environ 7.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 72 555 €, loyer mensuel indicatif 437 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et à la démographie; sensibilité aux cycles économiques et à la saisonnalité touristique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mont-de-Marsan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et profil résidentiel, prêt à cibler T2/T3 en centre et pavillons en périphérie.
Par quel quartier commencer: Pavillonnaire Nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 au centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire périphérique.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.44 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mont-de-Marsan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

93 285 €

+ 6 575 € notaire (est.)

Loyer mensuel

493 €

estimation marché

Rendement brut

6.34 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mont-de-Marsan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

179 190 €

+ 12 257 € notaire (est.)

Loyer mensuel

950 €

estimation marché

Rendement brut

6.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mont-de-Marsan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mont-de-Marsan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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