Guide investissement

Appart. 6.20 % brut

Maison 4.21 % brut

Investir à Montaigu-Vendée

Pays de la Loire · 20 605 habitants

Marché locatif soutenu, avec une demande diversifiée et des opportunités autour du centre et des zones proches des transports.

Montaigu-Vendée présente un marché résidentiel stable avec une démographie équilibrée et des loyers accessibles. Le territoire offre des surfaces variées et un cadre propice à l'investissement locatif à moyen terme. Cette fiche synthétise les indicateurs clés et les quartiers à cibler pour optimiser le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.34 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 57/100

Simulez votre investissement à Montaigu-Vendée en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montaigu-Vendée).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montaigu-Vendée » : ~2 602 €/m², 6.20 % brut et ~4.34 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et diversification locale, prêts à viser des baux longs et à investir dans des rénovations modérées.

Contexte marché à Montaigu-Vendée

Marché locatif soutenu, avec une demande diversifiée et des opportunités autour du centre et des zones proches des transports.

Demande locative solide (score 57/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement attractif grâce à des prix d’achat raisonnables et une demande soutenue par le campus, les services et la gare.

Données marché à Montaigu-Vendée

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 602 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 885 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 605

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 57 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.20 %, maison ~4.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 6,29 %Maison 5,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 7,7 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare assure une rotation rapide des biens, notamment pour les locataires travailleurs et étudiants. Le marché est robuste mais sensible aux fluctuations économiques locales. Les investissements peuvent viser des studios et T2 bien situés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Campus	2 150 €	10.8 €	6.03 %
Zone commerciale est	1 950 €	9.8 €	6.03 %
Centre-ville	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire nord	1 850 €	9.0 €	5.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 050 €, loyer mensuel indicatif 336 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 090 €, loyer mensuel indicatif 605 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 160 €, loyer mensuel indicatif 1 205 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 070 €, loyer mensuel indicatif 537 €, soit environ 7.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à la vacance lors de travaux et dépendance à l’activité locale; rotation plus sensible lors de fluctuations économiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Montaigu-Vendée : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et diversification locale, prêts à viser des baux longs et à investir dans des rénovations modérées.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3/T4 en centre-ville et maisons mitoyennes en zone pavillonnaire; viser proximité gare et campus.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.34 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montaigu-Vendée. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 090 €

+ 8 150 € notaire (est.)

Loyer mensuel

605 €

estimation marché

Rendement brut

6.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montaigu-Vendée (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

259 650 €

+ 17 579 € notaire (est.)

Loyer mensuel

910 €

estimation marché

Rendement brut

4.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montaigu-Vendée). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montaigu-Vendée

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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