Guide investissement

Appart. 8.00 % brut

Maison 5.14 % brut

Investir à Montauban-de-Bretagne

Bretagne · 6 410 habitants

Optez pour des biens bien situés autour du centre et des zones d’accès rapides, affinez votre cible locative pour maximiser le rendement sans surpayer.

Montauban-de-Bretagne présente un marché locatif steady avec des prix d’achat raisonnables et des loyers attractifs. Le centre-ville et les zones proches des infrastructures publiques offrent une demande soutenue, notamment pour les petites surfaces. Ce guide vous aide à cibler les secteurs à fort potentiel et à évaluer les risques pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Montauban-de-Bretagne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montauban-de-Bretagne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montauban-de-Bretagne » : ~1 800 €/m², 8.00 % brut et ~5.60 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et alentours (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour un investisseur régional cherchant un rendement stable et une rotation maîtrisée; profils petit patrimoine et investisseurs professionnels régionaux.

Contexte marché à Montauban-de-Bretagne

Optez pour des biens bien situés autour du centre et des zones d’accès rapides, affinez votre cible locative pour maximiser le rendement sans surpayer.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée attractifs et forte demande locative des petites surfaces, notamment autour du centre et des zones d’accès routiers.

Données marché à Montauban-de-Bretagne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 410

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et alentours (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et alentours

Appart. 8,00 %Maison 5,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Zones autour du campus: forte demande d’appartements de petite surface et de colocations. Loyers en hausse modérée et bonne dynamique saisonnière. Risque de rotation des locataires plus élevé lors des vacances universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et alentours

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et alentours	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Zone pavillonnaire	1 600 €	10.0 €	7.50 %
Vieux Bourg et bords Vilaine	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Plateau résidentiel	1 650 €	9.5 €	6.91 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie locale et à la démographie; risques de vacance plus élevé sur certains quartiers en cas de travaux ou de concurrence accrue.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montauban-de-Bretagne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour un investisseur régional cherchant un rendement stable et une rotation maîtrisée; profils petit patrimoine et investisseurs professionnels régionaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et alentours (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et alentours; maisons pavillonnaires en zones périphériques résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montauban-de-Bretagne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montauban-de-Bretagne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montauban-de-Bretagne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montauban-de-Bretagne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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