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Auvergne-Rhône-Alpes · 5 495 habitants
Le marché locatif présente une stabilité grâce à la proximité des pôles éducatifs et industriels. Investir dans le secteur offre des opportunités de rendement attractives avec une faible vacance.
Montbonnot-Saint-Martin est une commune prisée de la métropole grenobloise, offrant un cadre plus résidentiel tout en restant très accessible via le réseau TGV et les axes autoroutiers. La demande locative y est soutenue, portée par des entreprises technologiques et une population active. Cet aperçu cible les investisseurs souhaitant combiner rendement et qualité de vie.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
2.67 %
Appartement — ville
Net estimé
~1.87 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 72/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montbonnot-Saint-Martin).
Le marché locatif présente une stabilité grâce à la proximité des pôles éducatifs et industriels. Investir dans le secteur offre des opportunités de rendement attractives avec une faible vacance.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre résidentiel calme et attractif, proximité immédiate de Grenoble, flux constant de locataires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
7 200 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.67 %
moyenne ville
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.77 %
moyenne ville
Population
5 495
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 2.67 %, maison ~2.77 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Hauts du Mont (3.20 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre calme en hauteur, attractivité croissante pour les familles. Bon potentiel de valorisation à moyen terme, avec une demande équilibrée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 300 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Hauts du Mont | 6 000 € | 16.0 € | 3.20 % |
| La Plaine | 6 000 € | 15.0 € | 3.00 % |
| Les Prés du Mont | 6 800 € | 16.5 € | 2.91 % |
| La Fontaine du Mont | 7 000 € | 17.0 € | 2.91 % |
| La Saulaie | 6 500 € | 15.5 € | 2.86 % |
| Centre-ville | 8 000 € | 18.0 € | 2.70 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 180 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 2.67 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 324 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 2.67 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 576 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 2.99 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 3.04 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montbonnot-Saint-Martin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
324 000 €
+ 25 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
2.67 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Montbonnot-Saint-Martin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
468 000 €
+ 37 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
2.77 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montbonnot-Saint-Martin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Montbonnot-Saint-Martin.
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