Guide investissement

Appart. 6.57 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Montélimar

Auvergne-Rhône-Alpes · 40 399 habitants

Le marché locatif de Montélimar offre stabilité et potentiel de valorisation; privilégier les biens bien situés pour sécuriser un flux locatif durable.

Montélimar offre une dynamique locative stable entre centre historique et zones pavillonnaires. L'appartement type T2–T3 et la maison pavillonnaire présentent des rendements attractifs et une rotation raisonnable. Cet état des lieux fournit des chiffres clés et des quartiers à cibler pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montélimar).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montélimar » : ~2 100 €/m², 6.57 % brut et ~4.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Zone Étudiante (6.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant une exposition en province avec profil locatif stable, privilégiant biens bien situés et baux longs sur quartiers variés.

Contexte marché à Montélimar

Le marché locatif de Montélimar offre stabilité et potentiel de valorisation; privilégier les biens bien situés pour sécuriser un flux locatif durable.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative diversifiée et loyers soutenus, avec des possibilités de valorisation via rénovations ciblées.

Données marché à Montélimar

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

40 399

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.57 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone Étudiante (6.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone Étudiante

Appart. 6,50 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Secteur universitaire attirant une forte demande pour studios et T2. Les loyers au m² restent élevés, mais la vacance peut augmenter durant les vacances universitaires. Pour l’investissement, viser des biens bien situés avec services et proximité campus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone Étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone Étudiante	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Gare	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Pavillonnaire Sud	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Rive Droite	2 100 €	10.0 €	5.71 %
La Plaine / Est Montélimar	2 000 €	9.5 €	5.70 %
Centre-ville	2 600 €	12.0 €	5.54 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque ponctuel de vacance et sensibilité à l'infrastructure et au tourisme; pression foncière dans le centre.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montélimar : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant une exposition en province avec profil locatif stable, privilégiant biens bien situés et baux longs sur quartiers variés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone Étudiante (6.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Sud (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 en centre et gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montélimar. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

6.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montélimar (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montélimar). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montélimar

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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