Guide investissement
Appart. 15.30 % brut
Maison 10.27 % brut
Investir à Montluçon
Auvergne-Rhône-Alpes · 33 342 habitants
Le marché locatif montre une rotation soutenue autour du centre et des pôles étudiants. Privilégier les petites surfaces meublées et les biens bien localisés.
Montluçon présente un marché immobilier accessible et une demande locative soutenue, notamment autour du centre et des pôles étudiants. Les prix d’achat restent raisonnables et les loyers restent attractifs pour les petites surfaces. Ce profil vise à identifier les quartiers à privilégier et les risques à anticiper pour optimiser la rentabilité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
15.30 %
Appartement — ville
Net estimé
~10.71 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 48/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Montluçon » : ~695 €/m², 15.30 % brut et ~10.71 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus Universitaire (6.35 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable à moyen terme, avec une préférence pour les petites surfaces en centre-ville et à proximité des pôles étudiants.
Contexte marché à Montluçon
Le marché locatif montre une rotation soutenue autour du centre et des pôles étudiants. Privilégier les petites surfaces meublées et les biens bien localisés.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’achat attractifs et forte demande locative; potentiel de valorisation par rénovations légères.
Données marché à Montluçon
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
8.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
15.30 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.27 %
moyenne ville
Contexte
Population
33 342
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
20.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 15.30 %, maison ~10.27 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (6.35 %).
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