Guide investissement

Appart. 7.60 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Montmorillon

Nouvelle-Aquitaine · 5 919 habitants

Le marché locatif de Montmorillon offre une rentabilité attractive sans volatilité excessive. Opportunité pour un investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé.

Montmorillon est une commune de 5 919 habitants située en Nouvelle-Aquitaine. Le marché locatif y demeure relativement stable avec une demande soutenue dans le centre et les secteurs résidentiels. Les investisseurs peuvent viser du cash-flow tout en gérant des biens présentant des opportunités de valorisation modérée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Montmorillon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montmorillon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montmorillon » : ~1 500 €/m², 7.60 % brut et ~5.32 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (9.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion raisonnable; idéal pour un primo-investisseur ou un portefeuille régional.

Contexte marché à Montmorillon

Le marché locatif de Montmorillon offre une rentabilité attractive sans volatilité excessive. Opportunité pour un investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne rentabilité moyenne et marché encore accessible, avec des quartiers variés offrant des options pour louer rapidement.

Données marché à Montmorillon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 919

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.60 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (9.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 9,41 %Maison 6,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 6,2 €

Synthèse secteur

Campus: À proximité des établissements d’enseignement, ce secteur attire étudiants et jeunes professionnels; attendez une rotation plus élevée et des loyers compétitifs. La demande peut être saisonnière, avec des périodes de vacance ponctuelles en fin d’année universitaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 62 500 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 250 €	9.8 €	9.41 %
Gare	1 400 €	10.0 €	8.57 %
Centre-ville	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Port de Montmorillon	1 450 €	9.2 €	7.61 %
Zone pavillonnaire Est	1 350 €	8.5 €	7.56 %
Rives de la Vienne	1 500 €	9.0 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.61 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance démographique locale et potentiel de vacance plus élevé en dehors du centre; sensibilité aux taux d'intérêt et à l'évolution démographique.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Montmorillon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion raisonnable; idéal pour un primo-investisseur ou un portefeuille régional.
Par quel quartier commencer: Campus combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: appartements T2–T3 en centre-ville et maisons de type pavillon en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.32 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montmorillon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

7.61 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montmorillon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montmorillon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montmorillon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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