Guide investissement

Appart. 13.57 % brut

Maison 9.21 % brut

Investir à Montmorillon

Nouvelle-Aquitaine · 5 919 habitants

Le marché locatif de Montmorillon offre une rentabilité attractive sans volatilité excessive. Opportunité pour un investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé.

Montmorillon est une commune de 5 919 habitants située en Nouvelle-Aquitaine. Le marché locatif y demeure stable avec une demande soutenue dans le centre et les zones résidentielles environnantes. Pour un investisseur, le cadre offre un potentiel de cash-flow mesuré et une valorisation progressive selon les quartiers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

13.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.50 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Montmorillon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montmorillon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montmorillon » : ~762 €/m², 13.57 % brut et ~9.50 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (14.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil d’investisseur adapté: investisseur recherchant un rendement stable avec gestion adaptée et une exposition régionale modérée.

Contexte marché à Montmorillon

Le marché locatif de Montmorillon offre une rentabilité attractive sans volatilité excessive. Opportunité pour un investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Le centre-ville et les zones proches des transports offrent une demande locative robuste, avec une diversité de profils locataires et des perspectives de valorisation progressive.

Données marché à Montmorillon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

762 €/m²

Loyer moyen

8.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

13.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

959 €/m²

Loyer moyen

7.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 919

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 13.57 %, maison ~9.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (14.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 14,08 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 750 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 6,0 €

Synthèse secteur

Campus: À proximité des établissements d'enseignement, ce secteur attire étudiants et jeunes professionnels; rotation plus élevée et loyers compétitifs. Proximité des services, mais demande saisonnière et gestion adaptée des baux étudiants recommandée. Bon potentiel de cash-flow si l'offre est adaptée à la rotation estudiantine.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 37 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	750 €	8.8 €	14.08 %
Centre-ville	900 €	10.5 €	14.00 %
Rives de la Vienne	780 €	9.0 €	13.85 %
Zone pavillonnaire Est	720 €	8.2 €	13.67 %
Gare	820 €	9.3 €	13.61 %
Port de Montmorillon	860 €	8.8 €	12.28 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 19 050 €, loyer mensuel indicatif 215 €, soit environ 13.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 34 290 €, loyer mensuel indicatif 388 €, soit environ 13.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 60 960 €, loyer mensuel indicatif 772 €, soit environ 15.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 26 670 €, loyer mensuel indicatif 344 €, soit environ 15.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la démographie locale et risques de vacance en périphérie; sensibilité aux taux d’intérêt et à l’évolution économique régionale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Montmorillon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil d’investisseur adapté: investisseur recherchant un rendement stable avec gestion adaptée et une exposition régionale modérée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (14.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (720 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 au centre-ville et petites maisons pavillon en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~9.50 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montmorillon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

34 290 €

+ 2 604 € notaire (est.)

Loyer mensuel

388 €

estimation marché

Rendement brut

13.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montmorillon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

86 310 €

+ 6 114 € notaire (est.)

Loyer mensuel

662 €

estimation marché

Rendement brut

9.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Montmorillon

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montmorillon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Montmorillon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à MontmorillonRendement locatif — Montmorillon Prix immobilier — Montmorillon Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Montmorillon

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Montmorillon.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat