Guide investissement

Appart. 4.57 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Morières-lès-Avignon

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 8 922 habitants

Rendement locatif attractif avec une demande soutenue autour d'Avignon; opportunités pertinentes dans le centre et les zones proches du campus.

Morières-lès-Avignon offre une proximité stratégique avec Avignon et un cadre résidentiel attractif. Le marché locatif présente une combinaison de demande solide et de loyers raisonnables. Cela en fait une ville propice à l’investissement en appartements et maisons pour du long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Morières-lès-Avignon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Morières-lès-Avignon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Morières-lès-Avignon » : ~4 200 €/m², 4.57 % brut et ~3.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus universitaire (4.93 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement via des appartements T2–T3 bien situés près des transports et commerces; potentiel supplémentaire via les maisons pavillonnaires en périphérie.

Contexte marché à Morières-lès-Avignon

Rendement locatif attractif avec une demande soutenue autour d'Avignon; opportunités pertinentes dans le centre et les zones proches du campus.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Avignon et réseau de transports, population locale active et demande locative soutenue.

Données marché à Morières-lès-Avignon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 922

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.57 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire (4.93 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus universitaire

Appart. 4,93 %Maison 5,09 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 18,5 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Autour du campus, forte demande de petites surfaces en colocation. Loyers élevés par mètre carré malgré une offre importante. Bonne densité locative mais gestion plus intensive (baux courts et travaux).

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 225 000 € · 940 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	4 500 €	18.5 €	4.93 %
Nœud commercial Sud	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Quartier résidentiel Ouest	4 000 €	16.0 €	4.80 %
Gare et secteur commercial	4 300 €	17.0 €	4.74 %
Zone pavillonaire Est	3 800 €	15.0 €	4.74 %
Centre-ville	4 700 €	18.0 €	4.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’arrivée de nouveaux programmes et à la fluctuation économique régionale; vigilance sur les périodes de travaux et les évolutions des offres locatives.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Morières-lès-Avignon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement via des appartements T2–T3 bien situés près des transports et commerces; potentiel supplémentaire via les maisons pavillonnaires en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus universitaire (4.93 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonaire Est (3 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Morières-lès-Avignon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Morières-lès-Avignon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Morières-lès-Avignon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Morières-lès-Avignon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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