Guide investissement

Appart. 4.98 % brut

Maison 4.19 % brut

Investir à Mornant

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 274 habitants

Le marché locatif de Mornant est dynamique grâce à sa desserte et à son attractivité résidentielle. Ciblez les T3/T4 en centre et les pavillons proches des axes routiers pour optimiser rendement et stabilité.

Investir à Mornant offre un cadre de vie agréable et une demande locative soutenue en périphérie lyonnaise. Les prix d'achat et les loyers restent attractifs par rapport à Lyon, avec une marge de progression potentielle. Pour l'investisseur, privilégier des T3/T4 bien situés au centre ou dans les zones pavillonnaires peut offrir une rotation rapide et une valorisation progressive.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.98 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Mornant en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mornant).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mornant » : ~3 256 €/m², 4.98 % brut et ~3.49 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (4.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et diversification géographique dans une zone périurbaine en expansion; idéal pour location longue durée.

Contexte marché à Mornant

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lyon et prix d'entrée attractifs offrent une bonne marge de manœuvre et une valorisation progressive.

Données marché à Mornant

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 256 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.98 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 267 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.19 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 274

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.98 %, maison ~4.19 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (4.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 4,97 %Maison 5,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel prisé par les familles. Rendement stable mais dépendance à la démographie locale et à l’offre de services. Perspectives de valorisation liées à l'amélioration des commerces et transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Périphérie Nord	2 700 €	11.0 €	4.89 %
Périphérie Sud	2 750 €	11.2 €	4.89 %
Centre-ville	3 600 €	14.5 €	4.83 %
Gare	3 400 €	13.5 €	4.76 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 950 €	11.5 €	4.68 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 81 400 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 146 520 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 260 480 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 113 960 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

La dépendance économique à Lyon et l'arrivée éventuelle de nouveaux logements pourraient peser sur les loyers et l'occupation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mornant : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et diversification géographique dans une zone périurbaine en expansion; idéal pour location longue durée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Est (4.97 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Nord (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3-T4 en centre-ville et pavillons en périphérie, privilégier les biens bien situés et en bon état.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mornant. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

146 520 €

+ 10 096 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

4.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mornant (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

294 030 €

+ 19 853 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 028 €

estimation marché

Rendement brut

4.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mornant). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mornant

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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