Guide investissement
Appart. 5.68 % brut
Maison 9.70 % brut
Investir à Morne-à-l'Eau
Guadeloupe · 15 898 habitants
Rendement locatif attractif dans les quartiers clés de Morne-à-l'Eau ; privilégier les appartements bien situés près des commerces et des transports.
Morne-à-l'Eau présente un marché locatif accessible avec des loyers raisonnables et des prix d'acquisition encore attractifs. La demande locative est soutenue dans les quartiers centraux et résidentiels, offrant des opportunités de rendement intéressantes pour les investisseurs avertis. Cette fiche synthétise les niveaux de prix et de loyers et identifie les quartiers à privilégier pour optimiser son portefeuille.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.68 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.98 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Morne-à-l'Eau » : ~3 020 €/m², 5.68 % brut et ~3.98 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Quartier Commerces et Services (7.90 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs locaux et régionaux recherchant un rendement stable et une diversification dans les territoires d'outre-mer.
Contexte marché à Morne-à-l'Eau
Rendement locatif attractif dans les quartiers clés de Morne-à-l'Eau ; privilégier les appartements bien situés près des commerces et des transports.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Coût d'acquisition raisonnable et forte demande locative, notamment pour les petites surfaces bien situées.
Données marché à Morne-à-l'Eau
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.68 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
13.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.70 %
moyenne ville
Contexte
Population
15 898
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
19.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.68 %, maison ~9.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier Commerces et Services (7.90 %).
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