Guide investissement

Appart. 7.58 % brut

Maison 5.33 % brut

Investir à Morsang-sur-Orge

Île-de-France · 20 785 habitants

Marché locatif stable avec une desserte efficace vers Paris et une dynamique de demande variée; opportunité intéressante pour diversifier un portefeuille en Île-de-France.

Morsang-sur-Orge présente un marché résidentiel stable et attractif pour l'investisseur locatif. Proche de Paris, la ville combine appartements et pavillons avec une demande diversifiée et des quartiers différenciés en termes de prix et de rendement. Cette fiche fournit une base pour estimer la rentabilité potentielle et cibler les quartiers les plus prometteurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.31 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Morsang-sur-Orge).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Morsang-sur-Orge » : ~2 747 €/m², 7.58 % brut et ~5.31 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (4.09 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement-risque, privilégiant les surfaces moyennes dans des zones bien desservies et avec une vacance saisonnière maîtrisée.

Contexte marché à Morsang-sur-Orge

Marché locatif stable avec une desserte efficace vers Paris et une dynamique de demande variée; opportunité intéressante pour diversifier un portefeuille en Île-de-France.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et diversité des quartiers assurant une demande locative soutenue et des opportunités de valorisation.

Données marché à Morsang-sur-Orge

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 747 €/m²

Loyer moyen

17.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 640 €/m²

Loyer moyen

16.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 785

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.58 %, maison ~5.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (4.09 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 4,09 %Maison 3,51 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Pré carré des familles et retraités, demande stable sur maisons et appartements moyens. Loyers au m2 plus bas qu'en centre; surface plus grande pour les maisons. Risques: moins d'attractivité pour les investisseurs recherchant densité; potentiel de valorisation modéré selon les projets locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 220 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	4 400 €	15.0 €	4.09 %
Bois des Champs	5 000 €	16.0 €	3.84 %
Gare	5 800 €	18.0 €	3.72 %
Centre-ville	5 600 €	17.0 €	3.64 %
Rives de l'Orge	4 800 €	14.5 €	3.62 %
Campus Sud	5 100 €	15.0 €	3.53 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 675 €, loyer mensuel indicatif 434 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 123 615 €, loyer mensuel indicatif 781 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 219 760 €, loyer mensuel indicatif 1 555 €, soit environ 8.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 96 145 €, loyer mensuel indicatif 692 €, soit environ 8.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution économique régionale et à la vacance saisonnière dans les zones étudiantes; certains biens peuvent être surpayés si l'emplacement est surestimé.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Morsang-sur-Orge : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement-risque, privilégiant les surfaces moyennes dans des zones bien desservies et avec une vacance saisonnière maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en Centre-ville et Gare; maisons pavillonnaires en Zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.31 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Morsang-sur-Orge. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

123 615 €

+ 8 581 € notaire (est.)

Loyer mensuel

781 €

estimation marché

Rendement brut

7.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Morsang-sur-Orge (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

327 600 €

+ 22 073 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 454 €

estimation marché

Rendement brut

5.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Morsang-sur-Orge). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Morsang-sur-Orge

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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