Guide investissement

Appart. 6.87 % brut

Maison 4.59 % brut

Investir à Mourmelon-le-Grand

Grand Est · 5 074 habitants

Rendement locatif attractif dans des quartiers bien desservis, privilégier les appartements en centre-ville et les maisons en zones pavillonnaires pour optimiser rentabilité et valorisation.

Mourmelon-le-Grand offre un marché locatif stable avec une demande diversifiée entre centre-ville et zones pavillonnaires. Le prix moyen au mètre carré pour les appartements reste attractif pour des investissements en T2/T3 proche des services et transports. Cet équilibre entre rentabilité et risque mesuré peut intéresser les investisseurs cherchant rotation et valorisation patrimoniale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.87 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Mourmelon-le-Grand en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mourmelon-le-Grand).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mourmelon-le-Grand » : ~1 650 €/m², 6.87 % brut et ~4.81 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et commerces (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement, préférence pour petites superficies centralisées et maisons familiales dans les zones pavillonnaires bien connectées.

Contexte marché à Mourmelon-le-Grand

Rendement locatif attractif dans des quartiers bien desservis, privilégier les appartements en centre-ville et les maisons en zones pavillonnaires pour optimiser rentabilité et valorisation.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative soutenue grâce à l’accès aux services et transports, loyers prévisibles et rotation stable.

Données marché à Mourmelon-le-Grand

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.87 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 845 €/m²

Loyer moyen

7.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.59 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 074

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.87 %, maison ~4.59 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et commerces

Appart. 9,00 %Maison 7,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Quartier attractif pour étudiants et jeunes actifs grâce à la proximité des services et commerces. Prix plus élevés en appartement dans les zones proches du campus, loyers attractifs pour les studios et T2. Offres de maisons plus rares mais demandées pour familles cherchant de l'espace. Risque: dépendance à l'évolution démographique estudiantile et à l'attractivité du campus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces	1 600 €	12.0 €	9.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 520 €	10.8 €	8.53 %
Gare	1 650 €	11.5 €	8.36 %
Centre-ville	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 550 €	10.0 €	7.74 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 236 €, soit environ 6.87 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 6.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 847 €, soit environ 7.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 377 €, soit environ 7.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Potentiel de saturation dans le centre et sensibilité à l’évolution démographique locale et économique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mourmelon-le-Grand : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement, préférence pour petites superficies centralisées et maisons familiales dans les zones pavillonnaires bien connectées.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et commerces (9.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 520 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.81 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mourmelon-le-Grand. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

74 250 €

+ 5 316 € notaire (est.)

Loyer mensuel

425 €

estimation marché

Rendement brut

6.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mourmelon-le-Grand (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

166 050 €

+ 11 388 € notaire (est.)

Loyer mensuel

635 €

estimation marché

Rendement brut

4.59 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mourmelon-le-Grand). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mourmelon-le-Grand

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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