Le marché locatif de Muzillac présente des opportunités solides grâce à une demande soutenue et des prix d'entrée accessibles dans plusieurs quartiers.
Muzillac offre un cadre de vie agréable en Bretagne avec une démographie stable. Le marché locatif y présente une dynamique durable entre centre-ville et littoral. Cette analyse fournit des estimations réalistes pour guider votre investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.59 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.91 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 34/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Muzillac).
Le marché locatif de Muzillac présente des opportunités solides grâce à une demande soutenue et des prix d'entrée accessibles dans plusieurs quartiers.
Marché plus souple (score 34/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie attractif, demande locative résiliente et prix d'entrée raisonnables.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 576 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.59 %
moyenne ville
Prix moyen
2 499 €/m²
Loyer moyen
11.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.32 %
moyenne ville
Population
5 041
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 34 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.59 %, maison ~5.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier lié au transport, bon pour locataires actifs et salariés. Avantages: accessibilité et potentiel de turnover rapide. Risques: bruit et saturation possible si rénovation tardive.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 2 300 € | 11.5 € | 6.00 % |
| Port et littoral | 2 400 € | 12.0 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 200 € | 10.5 € | 5.73 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 12.0 € | 5.54 % |
| Quartier écoles et commerces | 2 500 € | 11.5 € | 5.52 % |
| Bourg rural | 2 100 € | 9.0 € | 5.14 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 64 400 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 115 920 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 206 080 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 90 160 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Muzillac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
115 920 €
+ 8 072 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
5.59 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Muzillac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
224 910 €
+ 15 281 € notaire (est.)
Loyer mensuel
997 €
estimation marché
Rendement brut
5.32 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Muzillac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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