Rendement locatif solide avec une grande variété de profils locatifs, des petites surfaces en centre-ville aux maisons familiales en périphérie.
Nègrepelisse, ville moyenne de l'Occitanie, offre un équilibre entre patrimoine et dynamique résidentielle. Le marché locatif bénéficie d'une demande stable et de loyers raisonnables par rapport au prix d'achat moyen. Cette analyse présente les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et gestion.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.26 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.48 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 40/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nègrepelisse).
Rendement locatif solide avec une grande variété de profils locatifs, des petites surfaces en centre-ville aux maisons familiales en périphérie.
Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des infrastructures et desserte ferroviaire favorisant une demande locative stable; diversité des quartiers offre des opportunités de repositionnement.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 324 €/m²
Loyer moyen
10.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.26 %
moyenne ville
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
9.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.99 %
moyenne ville
Population
5 743
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 40 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.26 %, maison ~7.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Vieux bourg et patrimoine (8.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Attrait patrimonial pour les petites surfaces rénovées. Risque potentiel lié aux coûts de rénovation et à la demande fluctuante en période estivale.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Vieux bourg et patrimoine | 1 650 € | 11.0 € | 8.00 % |
| Campus et zone estudiantine | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
| Zone périphérique rurale | 1 400 € | 9.0 € | 7.71 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 12.0 € | 7.58 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 600 € | 10.0 € | 7.50 % |
| Gare et quartiers commerciaux | 1 800 € | 11.0 € | 7.33 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 33 100 €, loyer mensuel indicatif 256 €, soit environ 9.28 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 59 580 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 9.26 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 105 920 €, loyer mensuel indicatif 916 €, soit environ 10.38 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 46 340 €, loyer mensuel indicatif 408 €, soit environ 10.57 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nègrepelisse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
59 580 €
+ 4 345 € notaire (est.)
Loyer mensuel
460 €
estimation marché
Rendement brut
9.26 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Nègrepelisse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
126 000 €
+ 8 739 € notaire (est.)
Loyer mensuel
839 €
estimation marché
Rendement brut
7.99 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nègrepelisse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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