Guide investissement

Appart. 7.52 % brut

Maison 4.85 % brut

Investir à Neuilly-sur-Marne

Île-de-France · 37 531 habitants

Le marché locatif de Neuilly-sur-Marne offre des rendements attractifs pour les petites surfaces, soutenus par une desserte transports efficace et une proximité relative avec Paris.

Neuilly-sur-Marne, située en petite couronne, présente un potentiel locatif stable avec des loyers et des prix raisonnables. Le prix moyen au m² pour les appartements tourne autour de 4 200 €/m² et les loyers moyens s’inscrivent dans une fourchette autour de 18 €/m² selon les quartiers. Cette fiche cible les investisseurs recherchant stabilité et valorisation progressive du capital.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.26 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Neuilly-sur-Marne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Neuilly-sur-Marne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Neuilly-sur-Marne » : ~3 000 €/m², 7.52 % brut et ~5.26 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Quartier pavillonnaire résidentiel (4.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rotation locative dans les secteurs gare et centre-ville, avec une préférence pour les surfaces T1–T2.

Contexte marché à Neuilly-sur-Marne

Le marché locatif de Neuilly-sur-Marne offre des rendements attractifs pour les petites surfaces, soutenus par une desserte transports efficace et une proximité relative avec Paris.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne desserte transports et proximité de Paris, combinant demande locative régulière et potentiel de valorisation.

Données marché à Neuilly-sur-Marne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

18.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 992 €/m²

Loyer moyen

16.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.85 %

moyenne ville

Contexte

Population

37 531

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.52 %, maison ~4.85 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier pavillonnaire résidentiel (4.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier pavillonnaire résidentiel

Appart. 4,50 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Quartier pavillonnaire résidentiel: cible principale des familles, stabilité du bail et loyers modérés. Prix plus accessibles que le centre, valorisation plus lente mais durable. Risques: manque de dynamisme commercial local et dépendance à l'infrastructure routière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier pavillonnaire résidentiel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier pavillonnaire résidentiel	3 600 €	13.5 €	4.50 %
Zone commerciale et loisirs	3 900 €	14.0 €	4.31 %
Gare et accès rapide	4 800 €	17.0 €	4.25 %
Périphérie calme	4 100 €	14.5 €	4.24 %
Campus et zones commerciales	4 700 €	15.5 €	3.96 %
Centre-ville	5 200 €	16.0 €	3.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 470 €, soit environ 7.52 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 846 €, soit environ 7.52 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 685 €, soit environ 8.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 751 €, soit environ 8.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié au cycle économique et à l'évolution du commerce local; dépendance à la desserte et à la dynamique des quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Neuilly-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rotation locative dans les secteurs gare et centre-ville, avec une préférence pour les surfaces T1–T2.
Par quel quartier commencer: Quartier pavillonnaire résidentiel combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T1–T2 près de la gare et du centre-ville, éventuellement petites maisons en pavillon en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.26 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Neuilly-sur-Marne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

135 000 €

+ 9 334 € notaire (est.)

Loyer mensuel

846 €

estimation marché

Rendement brut

7.52 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Neuilly-sur-Marne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

359 280 €

+ 24 168 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 452 €

estimation marché

Rendement brut

4.85 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Neuilly-sur-Marne

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Neuilly-sur-Marne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Neuilly-sur-Marne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Neuilly-sur-MarneRendement locatif — Neuilly-sur-Marne Prix immobilier — Neuilly-sur-Marne Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Neuilly-sur-Marne

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Neuilly-sur-Marne.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat