Guide investissement

Appart. 4.29 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Neuilly-sur-Marne

Île-de-France · 37 531 habitants

Le marché locatif de Neuilly-sur-Marne offre des rendements attractifs pour les petites surfaces dans des zones bien desservies, avec une dynamique de valorisation modérée à long terme. L'accès à Paris et les infrastructures soutiennent la demande.

Neuilly-sur-Marne, située en petite couronne, offre un potentiel locatif intéressant à exploiter. Le marché présente des prix moyens d'environ 4 200 €/m² pour les appartements et des loyers autour de 15 €/m², avec une tension mesurée et une vacance limitée. Cette fiche cible les investisseurs recherchant un équilibre entre accessibilité et valorisation du capital sur le long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Neuilly-sur-Marne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Neuilly-sur-Marne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Neuilly-sur-Marne » : ~4 200 €/m², 4.29 % brut et ~3.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Quartier pavillonnaire résidentiel (4.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant de la stabilité et une rotation locative rapide sur des surfaces T1-T2 dans les zones gare et centre-ville.

Contexte marché à Neuilly-sur-Marne

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte transports et proximité Paris offrant une demande locative régulière et des perspectives de valorisation soutenues par les infrastructures.

Données marché à Neuilly-sur-Marne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

37 531

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.29 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier pavillonnaire résidentiel (4.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier pavillonnaire résidentiel

Appart. 4,50 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Quartier pavillonnaire résidentiel: cible principale des familles, stabilité du bail et loyers modérés. Prix plus accessibles que le centre, valorisation plus lente mais durable. Risques: manque de dynamisme commercial local et dépendance à l'infrastructure routière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier pavillonnaire résidentiel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier pavillonnaire résidentiel	3 600 €	13.5 €	4.50 %
Zone commerciale et loisirs	3 900 €	14.0 €	4.31 %
Gare et accès rapide	4 800 €	17.0 €	4.25 %
Périphérie calme	4 100 €	14.5 €	4.24 %
Campus et zones commerciales	4 700 €	15.5 €	3.96 %
Centre-ville	5 200 €	16.0 €	3.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié au cycle économique et à l'évolution du commerce local; dépendance à la desserte de transport et à l'attractivité des quartiers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Neuilly-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant de la stabilité et une rotation locative rapide sur des surfaces T1-T2 dans les zones gare et centre-ville.
Par quel quartier commencer: Quartier pavillonnaire résidentiel combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T1/T2 autour de la gare et du centre-ville, et pavillons résidentiels dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.00 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Neuilly-sur-Marne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Neuilly-sur-Marne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Neuilly-sur-Marne

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Neuilly-sur-Marne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Neuilly-sur-Marne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Neuilly-sur-MarneRendement locatif — Neuilly-sur-Marne Prix immobilier — Neuilly-sur-Marne Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Neuilly-sur-Marne

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Neuilly-sur-Marne.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat