Guide investissement

Appart. 7.30 % brut

Maison 7.00 % brut

Investir à Notre-Dame-de-Bondeville

Normandie · 6 957 habitants

Le marché locatif offre une rentabilité attractive sur des surfaces bien situées près des transports; viser les zones centrales et proches gare. Investir dans des appartements T2–T3 et des maisons pavillonnaires peut optimiser rendement et stabilité.

Notre-Dame-de-Bondeville est une commune dynamique à proximité de Rouen. Le marché locatif y présente un équilibre entre demande résidentielle et offre, avec des opportunités d’investissement intéressantes pour les petites surfaces. Cet aperçu synthétise les tendances par quartier et les niveaux de rendement possibles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Notre-Dame-de-Bondeville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Notre-Dame-de-Bondeville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Notre-Dame-de-Bondeville » : ~2 300 €/m², 7.30 % brut et ~5.11 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.92 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable avec gestion adaptée au petit patrimoine; idéal pour un premier investissement dans le Grand Rouen.

Contexte marché à Notre-Dame-de-Bondeville

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Rouen et diversification des quartiers offrant une demande locative soutenue; potentiel de valorisation par réhabilitation légère.

Données marché à Notre-Dame-de-Bondeville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 957

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.30 %, maison ~7.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.92 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,92 %Maison 6,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville attractif pour les locataires: commerces, services et vie locale dense. Demande soutenue pour petites surfaces rénovées. Bon potentiel de rendement locatif mais prix d’entrée élevé et rotation modérée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 600 €	15.0 €	6.92 %
Zone Pavillonnaire	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Gare	2 500 €	14.0 €	6.72 %
Vieux Bourg	2 250 €	12.5 €	6.67 %
Zone Industrielle / Activités	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Campus Universitaire	2 400 €	13.0 €	6.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 8.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 8.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la taille de la commune et à la dépendance économique locale; vacantion potentielle en période de ralentissement et nécessité de bien cibler les surfaces.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Notre-Dame-de-Bondeville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable avec gestion adaptée au petit patrimoine; idéal pour un premier investissement dans le Grand Rouen.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.92 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Industrielle / Activités (2 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés (centre/gare) et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.11 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Notre-Dame-de-Bondeville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

7.30 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Notre-Dame-de-Bondeville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

7.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Notre-Dame-de-Bondeville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Notre-Dame-de-Bondeville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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