Guide investissement

Appart. 7.69 % brut

Maison 7.13 % brut

Investir à Nuits-Saint-Georges

Bourgogne-Franche-Comté · 5 309 habitants

Rentabilité locative équilibrée dans une ville viticole conviviale. Investissez ici pour viser un rendement raisonnable et une prise de valeur durable.

Nuits-Saint-Georges présente un marché locatif stable dans une ville moyenne de Bourgogne. Le prix au mètre carré reste raisonnable tandis que la demande locative est soutenue par les actifs locaux et les activités viticoles. Cette configuration offre une opportunité d’investissement prudente avec des surfaces variées.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.69 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nuits-Saint-Georges).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nuits-Saint-Georges » : ~1 950 €/m², 7.69 % brut et ~5.38 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (7.61 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne, avec préférence pour appartements en centre et petites maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Nuits-Saint-Georges

Rentabilité locative équilibrée dans une ville viticole conviviale. Investissez ici pour viser un rendement raisonnable et une prise de valeur durable.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’achat au mètre carré raisonnables et demande locative stable liée à l’activité viticole et au commerce local.

Données marché à Nuits-Saint-Georges

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 950 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.69 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 309

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.69 %, maison ~7.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.61 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 7,61 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Centre historique avec commerces et services. Demande locative stable pour petites surfaces; loyers de centre élevés mais attractifs. Risques : sensibilité au flux touristique et à la saisonnalité des marchés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 102 500 € · 670 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 050 €	13.0 €	7.61 %
Gare	1 980 €	12.5 €	7.58 %
Campus / Étudiants	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Zone commerciale	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Zone viticole - Terroirs	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Zone pavillonnaire nord	1 700 €	9.5 €	6.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 48 750 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 7.70 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 87 750 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 7.70 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 156 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 8.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 68 250 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 8.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité agricole et aux fluctuations économiques du secteur viticole; petites variations de l’offre de logements peuvent impacter les loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Nuits-Saint-Georges : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne, avec préférence pour appartements en centre et petites maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (7.61 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville et petites maisons pavillonnaires en périphérie, polyvalents pour locations meublées ou longs termes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.38 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nuits-Saint-Georges. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

87 750 €

+ 7 020 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

7.70 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nuits-Saint-Georges (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

882 €

estimation marché

Rendement brut

7.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nuits-Saint-Georges). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Nuits-Saint-Georges

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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