Guide investissement

Appart. 4.13 % brut

Maison 4.54 % brut

Investir à Oberhausbergen

Grand Est · 5 556 habitants

Un marché locatif performant à Oberhausbergen avec une demande soutenue et une visibilité saine pour des biens rénovés et des surfaces adaptées.

Située dans le Grand Est, Oberhausbergen offre un cadre résidentiel attractif à proximité immédiate de Strasbourg. Le marché se prête bien à l’investissement locatif sur des appartements T2–T3 et des maisons pavillonnaires, soutenu par une demande stable et une desserte de qualité. Ce profil vise des investisseurs recherchant une rentabilité modérée et une valorisation progressive.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Oberhausbergen en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Oberhausbergen).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Oberhausbergen » : ~4 400 €/m², 4.13 % brut et ~2.89 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Proche gare et transports (5.27 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une rentabilité modérée et une valorisation à long terme, prêt à viser des biens bien situés et bien entretenus.

Contexte marché à Oberhausbergen

Un marché locatif performant à Oberhausbergen avec une demande soutenue et une visibilité saine pour des biens rénovés et des surfaces adaptées.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate avec Strasbourg et cadre résidentiel stable, offrant une demande locative robuste et un potentiel de valorisation.

Données marché à Oberhausbergen

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 400 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 556

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.13 %, maison ~4.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proche gare et transports (5.27 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Proche gare et transports

Appart. 5,27 %Maison 5,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Zone très bien desservie par les TGV et le tram, attractif pour les locataires actifs. Bon potentiel pour petites surfaces rénovées; entretien essentiel pour limiter les vacances.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proche gare et transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proche gare et transports	4 100 €	18.0 €	5.27 %
Centre-ville	4 600 €	19.0 €	4.96 %
Campus et périphérie ouest	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Zone pavillonnaire est	3 600 €	14.0 €	4.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 110 000 €, loyer mensuel indicatif 378 €, soit environ 4.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 198 000 €, loyer mensuel indicatif 681 €, soit environ 4.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 352 000 €, loyer mensuel indicatif 1 356 €, soit environ 4.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 154 000 €, loyer mensuel indicatif 604 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution du marché immobilier régional et à la sensibilité des loyers aux cycles économiques; nécessité de diversification et de rénovation pour maintenir l’occupation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Oberhausbergen : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une rentabilité modérée et une valorisation à long terme, prêt à viser des biens bien situés et bien entretenus.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Proche gare et transports (5.27 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire est (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et zones desservies; Maison pavillonnaire en zone est

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.89 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Oberhausbergen. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

198 000 €

+ 13 501 € notaire (est.)

Loyer mensuel

681 €

estimation marché

Rendement brut

4.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Oberhausbergen (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 21 835 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 225 €

estimation marché

Rendement brut

4.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Oberhausbergen). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Oberhausbergen

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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