Guide investissement

Appart. 5.14 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Oberhausbergen

Grand Est · 5 556 habitants

Un rendement locatif attractif dans une localisation prisée proche de Strasbourg, avec des opportunités tant sur les appartements que sur les maisons.

Située dans le Grand Est, Oberhausbergen est une commune résidentielle à proximité immédiate de Strasbourg. Le marché offre des opportunités sur des appartements T2–T3 et des maisons pavillonnaires, soutenues par une population stable et une attractivité liée à l'agglomération strasbourgeoise. Le profil locatif est diversifié, avec une demande forte des couples et des jeunes actifs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Oberhausbergen).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Oberhausbergen » : ~4 200 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Proche gare et transports (5.27 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement modéré et une visibilité à long terme, prêt à viser des biens rénovés et des surfaces adaptées à la demande locative locale.

Contexte marché à Oberhausbergen

Un rendement locatif attractif dans une localisation prisée proche de Strasbourg, avec des opportunités tant sur les appartements que sur les maisons.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate avec Strasbourg et cadre résidentiel attractif offrant une demande locative robuste et une valorisation progressive.

Données marché à Oberhausbergen

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 556

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proche gare et transports (5.27 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Proche gare et transports

Appart. 5,27 %Maison 5,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Zone très bien desservie par les TGV et le tram, attractif pour les locataires actifs. Bon potentiel pour petites surfaces rénovées; entretien essentiel pour limiter les vacances.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proche gare et transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proche gare et transports	4 100 €	18.0 €	5.27 %
Campus et périphérie ouest	4 000 €	17.0 €	5.10 %
Centre-ville	4 600 €	19.0 €	4.96 %
Zone pavillonnaire est	3 600 €	14.0 €	4.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique régionale et à l’évolution des loyers; dépendance à l’activité dans l’agglomération strasbourgeoise et à la capacité des investisseurs à renouveler les biens.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Oberhausbergen : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement modéré et une visibilité à long terme, prêt à viser des biens rénovés et des surfaces adaptées à la demande locative locale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Proche gare et transports (5.27 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire est (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et les zones desservies, ou maisons pavillonnaires en zone est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Oberhausbergen. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Oberhausbergen (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Oberhausbergen). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Oberhausbergen

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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