Guide investissement

Appart. 5.17 % brut

Maison 5.25 % brut

Investir à Obernai

Grand Est · 12 216 habitants

Un marché locatif équilibré entre demande résidentielle et touristique, avec des rendements attractifs pour des biens bien situés.

Obernai présente une dynamique locative stable, soutenue par une attractivité résidentielle et touristique. Le marché affiche des prix modérés par rapport à Strasbourg tout en offrant des opportunités de rendement intéressantes pour les investisseurs ciblant le centre et les zones pavillonnaires. Cet aperçu vise à éclairer vos choix d'achat et de gestion locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.62 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Obernai en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Obernai).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Obernai » : ~3 250 €/m², 5.17 % brut et ~3.62 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.19 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs prudents recherchant un portefeuille régional solide et exposé à une demande locative soutenue.

Contexte marché à Obernai

Un marché locatif équilibré entre demande résidentielle et touristique, avec des rendements attractifs pour des biens bien situés.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et accessibilité, avec une forte demande locative pour les T2 et petites maisons en centre et zones pavillonnaires.

Données marché à Obernai

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 250 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 216

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.17 %, maison ~5.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.19 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,19 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante soutenue, particulièrement adaptée aux studios ou T2 meublés. Rotation saisonnière plausible et nécessitant une gestion active. Potentiel de rendement élevé si l’offre est adaptée au profil étudiant.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Rives de l'Ill / Ouest	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Zone pavillonnaire Est	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Centre-ville	3 600 €	17.0 €	5.67 %
Gare	3 200 €	15.0 €	5.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 81 250 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 146 250 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 260 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 113 750 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance touristique et à la concentration des commerces; nécessité d'une gestion proactive et de rénovations ciblées.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Obernai : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs prudents recherchant un portefeuille régional solide et exposé à une demande locative soutenue.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (6.19 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2 en centre-ville et petites maisons des zones pavillonnaires, biens bien situés pour optimiser rendement et vacance.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.62 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Obernai. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

146 250 €

+ 10 969 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Obernai (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

243 000 €

+ 18 225 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 063 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Obernai). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Obernai

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