SimulateurLocatif
Vue de Ombrée d'Anjou
Guide investissement
Appart. 8.90 % brut
Maison 8.67 % brut

Photo Pascal Bernardon sur Unsplash

Investir à Ombrée d'Anjou

Pays de la Loire · 8 859 habitants

Le marché locatif d'Ombrée d'Anjou présente un bon potentiel de rentabilité avec des loyers pertinents et une valorisation modérée.

Ombrée d'Anjou offre un cadre de vie agréable avec un marché immobilier encore accessible. La demande locative est soutenue par des familles et des étudiants grâce à des établissements et services présents en centre-ville. Cet aperçu met en évidence les quartiers à privilégier pour un investissement locatif équilibré.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.90 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.23 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Ombrée d'Anjou en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ombrée d'Anjou).

À retenir en 30 secondes

  • Guide « investir à Ombrée d'Anjou » : ~1 204 €/m², 8.90 % brut et ~6.23 % net indicatif — marché modéré.
  • Repère rendement secteur : Campus et équipements (7.43 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
  • Investisseurs recherchant un équilibre entre sécurité et potentiel de valorisation: flux de cash-flow régulier et opportunités de rendement.

Contexte marché à Ombrée d'Anjou

Le marché locatif d'Ombrée d'Anjou présente un bon potentiel de rentabilité avec des loyers pertinents et une valorisation modérée.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'achat raisonnables et diversité des quartiers offrant une orientation locative stable.

Données marché à Ombrée d'Anjou

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 204 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.90 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 058 €/m²

Loyer moyen

7.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 859

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.90 %, maison ~8.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et équipements (7.43 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et équipements

Appart. 7,43 %Maison 7,06 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
13,0 €
Maison
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
10,0 €

Synthèse secteur

Présence d'un campus et d'équipements culturels qui soutiennent la demande locative étudiante et jeune actif. Les logements récents se louent rapidement, avec une prime sur les loyers en centre proche. Le risque principal est la cyclicité de la demande et les travaux éventuels.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et équipements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et équipements2 100 €13.0 €7.43 %
Bord de rivière1 700 €10.5 €7.41 %
Gare et accès1 800 €11.0 €7.33 %
Centre-ville1 900 €11.5 €7.26 %
Port et zones nouvelles1 850 €11.2 €7.26 %
Pavillonnaire Est1 650 €9.4 €6.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 100 €, loyer mensuel indicatif 223 €, soit environ 8.89 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 180 €, loyer mensuel indicatif 402 €, soit environ 8.90 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 96 320 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 9.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 140 €, loyer mensuel indicatif 356 €, soit environ 10.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Ralentissement démographique et dépendance à l'activité locale; nécessite une analyse des charges et travaux éventuels.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ombrée d'Anjou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre entre sécurité et potentiel de valorisation: flux de cash-flow régulier et opportunités de rendement.
Par quel quartier commencer
Rendement : partir de Campus et équipements (7.43 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Est (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports, ou maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
  • Rendement net indicatif ~6.23 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
  • Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ombrée d'Anjou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

54 180 €

+ 3 973 € notaire (est.)

Loyer mensuel

402 €

estimation marché

Rendement brut

8.90 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ombrée d'Anjou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

95 220 €

+ 6 703 € notaire (est.)

Loyer mensuel

688 €

estimation marché

Rendement brut

8.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ombrée d'Anjou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ombrée d'Anjou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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