Guide investissement

Appart. 6.42 % brut

Maison 6.03 % brut

Investir à Oraison

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 981 habitants

Rendement locatif solide dans le centre et opportunités équilibrées en périphérie, soutenu par l'accessibilité et le cadre résidentiel.

Oraison offre un cadre de vie calme avec une demande locative stable et un potentiel de rendement attractif. Le rapport entre prix au mètre carré et loyers reste favorable, surtout dans le centre et les zones pavillonnaires. Ce dossier présente les fondamentaux pour guider une acquisition locative réfléchie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Oraison en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Oraison).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Oraison » : ~2 461 €/m², 6.42 % brut et ~4.49 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et périmètre sud (7.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs privés recherchant rendement stable et exposition à une commune de taille moyenne, mixant petites surfaces et maisons dans des zones attractives.

Contexte marché à Oraison

Rendement locatif solide dans le centre et opportunités équilibrées en périphérie, soutenu par l'accessibilité et le cadre résidentiel.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative soutenue et proximité des axes routiers favorable à la stabilité des loyers et à la rotation des biens.

Données marché à Oraison

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 461 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 623 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.03 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 981

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.42 %, maison ~6.03 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et périmètre sud (7.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et périmètre sud

Appart. 7,33 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

La zone autour de la gare bénéficie d'une accessibilité renforcée et d'une demande sensible au prix et à la proximité des transports. Prix et loyers légèrement inférieurs au centre, mais une demande résidentielle durable assure une rotation régulière. Les appartements y restent attractifs pour des locataires recherchant coût maîtrisé et commodité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et périmètre sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et périmètre sud	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Centre-ville	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Périphérie nord proche axe routier	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Campus et zone éducative	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Zone commerciale et périphérie sud	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	9.2 €	6.49 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 61 525 €, loyer mensuel indicatif 329 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 110 745 €, loyer mensuel indicatif 593 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 196 880 €, loyer mensuel indicatif 1 180 €, soit environ 7.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 86 135 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 7.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance à l'économie locale et à la sensibilité saisonnière du tourisme; potentiel plafonné par la démographie locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Oraison : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés recherchant rendement stable et exposition à une commune de taille moyenne, mixant petites surfaces et maisons dans des zones attractives.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et périmètre sud (7.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie nord proche axe routier (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie proche des axes routiers.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Oraison. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

110 745 €

+ 7 730 € notaire (est.)

Loyer mensuel

593 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Oraison (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

236 070 €

+ 16 019 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 185 €

estimation marché

Rendement brut

6.02 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Oraison). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Oraison

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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