Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.77 % brut

Investir à Orange

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 28 949 habitants

Marché locatif stable avec une forte attractivité centre-ville et une demande étudiante soutenue, offrant des opportunités en T2 et maisons pavillonnaires en périphérie.

Orange est une ville moyenne du Vaucluse avec une offre locative dynamique et une desserte régionale efficace. Le centre et les zones proches de la gare séduisent pour les appartements; les zones pavillonnaires conviennent au marché des maisons. Ce profil d'investisseur locatif cible les appartements en centre et les maisons en périphérie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Orange en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Orange).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Orange » : ~3 200 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et secteurs étudiants (6.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable via petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires en périphérie.

Contexte marché à Orange

Marché locatif stable avec une forte attractivité centre-ville et une demande étudiante soutenue, offrant des opportunités en T2 et maisons pavillonnaires en périphérie.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement central et desserte efficace, mélange résidentiel et actif économique qui soutiennent la demande locative.

Données marché à Orange

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.77 %

moyenne ville

Contexte

Population

28 949

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.77 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et secteurs étudiants (6.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et secteurs étudiants

Appart. 6,29 %Maison 5,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Campus et secteurs étudiants: Demande saisonnière élevée en début d'année, surtout pour studios et T2. La proximité des établissements attire les locataires étudiants et jeunes professionnels. Le rendement est attractif mais peut varier selon le calendrier universitaire et les périodes de vacances. Risques: vacance estivale et dépendance au cycle académique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et secteurs étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 850 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et secteurs étudiants	3 150 €	16.5 €	6.29 %
Zone pavillonnaire	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Zone commerciale	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Centre-ville	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Gare	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Centre historique	3 500 €	17.2 €	5.90 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière liée au tourisme et à la période estivale; coûts d'entretien potentiels sur bâtiments anciens.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Orange : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable via petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et secteurs étudiants (6.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre; Maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Orange. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Orange (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

5.77 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Orange

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Orange). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Orange

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à OrangeRendement locatif — Orange Prix immobilier — Orange Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Orange

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Orange.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat