Guide investissement

Appart. 7.26 % brut

Maison 5.42 % brut

Investir à Orange

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 28 949 habitants

Marché locatif dynamique à Orange, avec des opportunités solides en centre et en périphérie grâce à une desserte ferroviaire efficace et à une diversité de profils locataires.

Orange est une ville moyenne du Vaucluse bénéficiant d'un patrimoine historique et d'une desserte régionale efficace. Le centre-ville attire des locataires recherchant proximité des services et des transports, tandis que les zones résidentielles périphériques offrent des perspectives solides pour les maisons. Le secteur universitaire et les activités culturelles soutiennent une rotation constante des biens. Cette fiche vise à guider les investisseurs locatifs sur les opportunités par quartier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Orange en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Orange).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Orange » : ~1 854 €/m², 7.26 % brut et ~5.08 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone périphérique en expansion (6.31 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un mix petites surfaces en centre et maisons en périphérie pour une rentabilité stable.

Contexte marché à Orange

Marché locatif dynamique à Orange, avec des opportunités solides en centre et en périphérie grâce à une desserte ferroviaire efficace et à une diversité de profils locataires.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement central et desserte régionale qui nourrissent une demande locative diversifiée.

Données marché à Orange

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 854 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 492 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Contexte

Population

28 949

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.26 %, maison ~5.42 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone périphérique en expansion (6.31 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Zone périphérique en expansion

Appart. 6,31 %Maison 5,78 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 950 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 2 450 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Synthèse secteur

Zone périphérique en expansion: croissance démographique légère et meilleure accessibilité aux réseaux routiers. Rendement intéressant pour petites surfaces et maisons en périphérie. Risques: saturation potentielle si développement rapide et équilibre des services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone périphérique en expansion

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 147 500 € · 800 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone périphérique en expansion	2 950 €	15.5 €	6.31 %
Campus et zones étudiantes	3 150 €	16.5 €	6.29 %
Zone pavillonnaire	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Zone commerciale	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Centre-ville	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Gare	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Centre historique	3 500 €	17.2 €	5.90 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 350 €, loyer mensuel indicatif 280 €, soit environ 7.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 430 €, loyer mensuel indicatif 504 €, soit environ 7.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 148 320 €, loyer mensuel indicatif 1 004 €, soit environ 8.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 890 €, loyer mensuel indicatif 447 €, soit environ 8.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière lié au calendrier universitaire et travaux de rénovation dans les vieux bâtiments.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Orange : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un mix petites surfaces en centre et maisons en périphérie pour une rentabilité stable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone périphérique en expansion (6.31 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.08 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Orange. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

83 430 €

+ 5 923 € notaire (est.)

Loyer mensuel

504 €

estimation marché

Rendement brut

7.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Orange (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

224 280 €

+ 15 239 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 013 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Orange). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Orange

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