Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Rennes et à une croissance démographique soutenue. Investissement équilibré entre appartements et maisons pavillonnaires.
Orgères est une commune dynamique de la métropole rennaise, offrant une base locative stable et une croissance démographique soutenue. Son cadre résidentiel et sa proximité avec Rennes en fait une zone attractive pour les investisseurs locatifs. Le marché présente une rentabilité raisonnable avec une bonne sécurité d'occupation pour des profils actifs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.51 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.86 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Orgères).
Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Rennes et à une croissance démographique soutenue. Investissement équilibré entre appartements et maisons pavillonnaires.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Rennes et cadre résidentiel stable favorisant une occupation élevée et une demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 863 €/m²
Loyer moyen
13.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.51 %
moyenne ville
Prix moyen
2 297 €/m²
Loyer moyen
10.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.54 %
moyenne ville
Population
5 471
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.51 %, maison ~5.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Est urbain proche commerces (4.72 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Mixité résidentielle avec commerces; potentiel de valorisation grâce à projets urbains. Bonne stabilité locative et rendement raisonnable.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Est urbain proche commerces | 3 150 € | 12.4 € | 4.72 % |
| Gare et accès routier | 3 300 € | 12.8 € | 4.65 % |
| Zone pavillonnaire résidentielle | 3 100 € | 12.0 € | 4.65 % |
| Proximité campus et équipements | 3 500 € | 13.5 € | 4.63 % |
| Centre-ville | 3 400 € | 13.0 € | 4.59 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 71 575 €, loyer mensuel indicatif 329 €, soit environ 5.52 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 128 835 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 229 040 €, loyer mensuel indicatif 1 177 €, soit environ 6.17 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 100 205 €, loyer mensuel indicatif 524 €, soit environ 6.28 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Orgères. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
128 835 €
+ 8 927 € notaire (est.)
Loyer mensuel
591 €
estimation marché
Rendement brut
5.50 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Orgères (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
206 730 €
+ 14 079 € notaire (est.)
Loyer mensuel
955 €
estimation marché
Rendement brut
5.54 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Orgères). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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