Guide investissement

Appart. 8.48 % brut

Maison 7.48 % brut

Investir à Orthez

Nouvelle-Aquitaine · 10 684 habitants

Orthez offre un marché locatif équilibré, avec une demande soutenue pour les petites surfaces en centre-ville et des opportunités de valorisation dans les zones pavillonnaires.

Orthez est une ville moyenne de Nouvelle-Aquitaine offrant un cadre de vie agréable et une dynamique locative stable. Ce dossier présente des chiffres clés (prix au m², loyers, rendement brut) et des suggestions de quartiers pour orienter votre investissement locatif. L'analyse tient compte du profil démographique local et des perspectives économiques régionales.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Orthez).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Orthez » : ~1 631 €/m², 8.48 % brut et ~5.94 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Vallon d'Orthez (6.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une stabilité de flux locatif dans une ville moyenne, avec potentiel de diversification via appartements et maisons.

Contexte marché à Orthez

Orthez offre un marché locatif équilibré, avec une demande soutenue pour les petites surfaces en centre-ville et des opportunités de valorisation dans les zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et population stable, offrant une demande locative soutenue et des perspectives de valorisation à moyen terme.

Données marché à Orthez

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 631 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 560 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.48 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 684

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.48 %, maison ~7.48 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Vallon d'Orthez (6.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Vallon d'Orthez

Appart. 6,80 %Maison 6,46 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Zone périphérique offrant des prix plus bas et un accès rapide au centre; opportunité pour maisons mitoyennes et projets de rénovation légère. Risques: moindre attractivité en période de crise et besoin d'amélioration des infrastructures locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Vallon d'Orthez

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Vallon d'Orthez	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Campus	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Centre-ville	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Zone pavillonnaire	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Sainte-Marie	1 800 €	9.5 €	6.33 %
Gare	1 900 €	10.0 €	6.32 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 775 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 8.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 73 395 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 130 480 €, loyer mensuel indicatif 1 032 €, soit environ 9.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 085 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 9.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration économique régionale et à la sensibilité des marchés locaux aux variations de l'emploi et à la vacance ponctuelle dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Orthez : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une stabilité de flux locatif dans une ville moyenne, avec potentiel de diversification via appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Vallon d'Orthez combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.94 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Orthez. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

73 395 €

+ 5 260 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

8.47 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Orthez (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

140 400 €

+ 9 691 € notaire (est.)

Loyer mensuel

875 €

estimation marché

Rendement brut

7.48 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Orthez). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Orthez

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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