Guide investissement

Appart. 5.90 % brut

Maison 8.77 % brut

Investir à Ostwald

Grand Est · 13 310 habitants

Le marché locatif d Ostwald offre des rendements solides grâce à la proximité de Strasbourg et à une offre variée adaptée aux profils étudiants et actifs.

Ostwald, proche de Strasbourg, propose un marché locatif diversifié entre centre-ville, gare et zones pavillonnaires. Les loyers et les prix au m² restent attractifs pour les investisseurs cherchant un patrimoine résilient au cœur de la métropole strasbourgeoise. Le potentiel réside dans la mixité des quartiers et la stabilité de la demande locative, soutenue par les zones d'emploi et les établissements d'enseignement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.90 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Ostwald en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ostwald).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ostwald » : ~3 060 €/m², 5.90 % brut et ~4.13 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (5.54 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable avec diversification par quartier, prêt à gérer des baux et quelques rénovations. Également adapté aux primo-investisseurs locaux recherchant de la valorisation patrimoniale.

Contexte marché à Ostwald

Le marché locatif d Ostwald offre des rendements solides grâce à la proximité de Strasbourg et à une offre variée adaptée aux profils étudiants et actifs.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Strasbourg et positionnement entre centre et zones pavillonnaires, offrant une demande locative soutenue et des opportunités de valorisation.

Données marché à Ostwald

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 060 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.90 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.77 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 310

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.90 %, maison ~8.77 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (5.54 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 5,54 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, attractif pour les locations pavillonnaires et T4/T5. Loyers plus bas que le centre, rendement intéressant avec charges maîtrisées. Risques: rotation moins rapide et concurrence des zones périphériques. Avantages: stabilité du parc locatif et potentiel d'amélioration des biens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Centre-ville	3 600 €	16.5 €	5.50 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 550 €	11.5 €	5.41 %
Gare	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Rives du Rhin	3 300 €	14.5 €	5.27 %
Parc d'activités Est	2 900 €	12.5 €	5.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 376 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 137 700 €, loyer mensuel indicatif 677 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 244 800 €, loyer mensuel indicatif 1 348 €, soit environ 6.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 107 100 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au rythme économique régional et à l'offre de logements neufs pouvant influencer les loyers et les prix; nécessité de gérer les coûts d'entretien pour certains biens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ostwald : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec diversification par quartier, prêt à gérer des baux et quelques rénovations. Également adapté aux primo-investisseurs locaux recherchant de la valorisation patrimoniale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Est (5.54 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 550 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et gare, et maisons pavillonnaires dans les zones pavillonnaires périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.13 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ostwald. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

137 700 €

+ 10 328 € notaire (est.)

Loyer mensuel

677 €

estimation marché

Rendement brut

5.90 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ostwald (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 14 175 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 381 €

estimation marché

Rendement brut

8.77 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ostwald). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ostwald

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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