Guide investissement

Appart. 5.72 % brut

Maison 6.52 % brut

Investir à Othis

Île-de-France · 6 739 habitants

Rentabilité stable dans le parc locatif résidentiel grâce à une desserte de gare et à des logements adaptés.

Othis présente un cadre résidentiel paisible avec un accès facile aux transports en Île-de-France. Le marché immobilier y reste plus abordable que dans Paris et les grandes banlieues voisines. Pour l’investisseur locatif, la ville offre une base solide pour du long terme avec une demande soutenue des familles et des actifs travaillant en banlieue.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.72 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~2 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Othis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Othis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Othis » : ~3 580 €/m², 5.72 % brut et ~4.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et équipements publics (5.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur patient recherchant du long terme et des biens familiaux ou professionnels; adaptation possible pour rénovation légère.

Contexte marché à Othis

Rentabilité stable dans le parc locatif résidentiel grâce à une desserte de gare et à des logements adaptés.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et cadre résidentiel favorisent une demande locative soutenue.

Données marché à Othis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 580 €/m²

Loyer moyen

17.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.72 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

14.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.52 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 739

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.72 %, maison ~6.52 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et équipements publics (5.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et équipements publics

Appart. 5,36 %Maison 4,92 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 15,2 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,3 €

Synthèse secteur

Dynamique captive autour des infrastructures éducatives et culturelles. Demande soutenue pour petites surfaces et logements meublés étudiants/professionnels. Risque: saisonnalité et dépendance à l’offre d’équipements. Potentiel de fidélisation via baux longs et services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et équipements publics

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 780 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et équipements publics	3 400 €	15.2 €	5.36 %
Centre-ville	3 300 €	14.0 €	5.09 %
Gare d'Othis	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Zone pavillonnaire est	3 150 €	12.5 €	4.76 %
Zone pavillonnaire ouest	3 100 €	12.0 €	4.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 89 500 €, loyer mensuel indicatif 426 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 161 100 €, loyer mensuel indicatif 767 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 286 400 €, loyer mensuel indicatif 1 528 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 125 300 €, loyer mensuel indicatif 680 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution régionale et à l’offre transport; risques de vacance ponctuelle lors d’événements locaux ou conjoncture.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 2 % à l'échelle Othis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur patient recherchant du long terme et des biens familiaux ou professionnels; adaptation possible pour rénovation légère.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et équipements publics (5.36 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire ouest (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces près de la gare et pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.00 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Othis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

161 100 €

+ 11 061 € notaire (est.)

Loyer mensuel

767 €

estimation marché

Rendement brut

5.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Othis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 15 882 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 271 €

estimation marché

Rendement brut

6.52 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Othis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Othis

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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