Guide investissement

Appart. 5.25 % brut

Maison 4.55 % brut

Investir à Othis

Île-de-France · 6 739 habitants

Rentabilité attractive sur le parc locatif résidentiel grâce à la demande familiale et à l’accessibilité en transport. Investir à Othis permet un rendement solide avec un profil locatif stable.

Othis offre un cadre résidentiel calme à l’est de la région parisienne avec un centre-ville accessible et des liaisons rapides vers la capitale. Le marché immobilier y reste abordable par rapport à Paris et à certains territoires proches. Pour l’investisseur locatif, la ville présente une base solide pour du long terme avec une demande attractive des familles et des actifs travaillant en banlieue.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~2 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Othis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Othis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Othis » : ~3 200 €/m², 5.25 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et équipements publics (5.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseur patient recherchant du long terme et des biens standard adaptés à une clientèle familiale ou professionnelle locale.

Contexte marché à Othis

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée raisonnables et proximité des axes de transport; potentiel de valorisation avec des aménagements urbains.

Données marché à Othis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 739

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.25 %, maison ~4.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et équipements publics (5.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et équipements publics

Appart. 5,36 %Maison 4,92 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 15,2 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,3 €

Synthèse secteur

Dynamique captive autour des infrastructures éducatives et culturelles. Demande soutenue pour les petites surfaces et les logements meublés étudiants/professionnels. Risque: période estivale et dépendance à l’offre d’équipements. Potentiel de fidélisation via baux longs et services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et équipements publics

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 780 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et équipements publics	3 400 €	15.2 €	5.36 %
Centre-ville	3 300 €	14.0 €	5.09 %
Gare d'Othis	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Zone pavillonnaire est	3 150 €	12.5 €	4.76 %
Zone pavillonnaire ouest	3 100 €	12.0 €	4.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la dynamique régionale et à l’évolution du trafic; risques de vacance ponctuelle en cas de conjoncture économique.
Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Othis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseur patient recherchant du long terme et des biens standard adaptés à une clientèle familiale ou professionnelle locale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et équipements publics (5.36 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire ouest (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces près de la gare; Pavillons en zone pavillonnaire résidentielle

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Othis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Othis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Othis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Othis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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