Guide investissement

Appart. 5.25 % brut

Maison 4.84 % brut

Investir à Pacé

Bretagne · 11 918 habitants

Le marché locatif de Pacé offre un rendement attractif grâce à son positionnement périphérique et sa croissance démographique. Investir dans des appartements bien situés peut générer des rendements solides tout en limitant le risque.

Pacé, commune résidentielle près de Rennes, compte environ 11 918 habitants et bénéficie d’un cadre calme tout en étant bien connecté. Le marché locatif montre une demande stable portée par les familles et les jeunes actifs travaillant dans la métropole rennaise. Cette fiche présente les tendances et quartiers à privilégier pour un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Pacé en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pacé).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pacé » : ~3 200 €/m², 5.25 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus (5.63 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rentabilité modérée, idéal pour des T2‑T3 dans des zones résidentielles proches de Rennes.

Contexte marché à Pacé

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rennes, cadre de vie agréable et bonne accessibilité via les transports et les réseaux locaux.

Données marché à Pacé

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 850 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.84 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 918

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.25 %, maison ~4.84 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.63 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 5,63 %Maison 4,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Campus: forte demande étudiante et jeune actif, loyers soutenus sur les T2/T3. Bon potentiel de rendement, mais turnover plus élevé et nécessité de gestion proactive. Idéal pour des petites surfaces bien entretenues et proches des commodités.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Centre-ville	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Gare	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Zone pavillonnaire nord	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Rive de l’Ille	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Zone pavillonnaire est	2 900 €	12.0 €	4.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché rennais et à l’évolution des flux migratoires; sensibilité économique locale; besoin d’entretien régulier des biens.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Pacé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rentabilité modérée, idéal pour des T2‑T3 dans des zones résidentielles proches de Rennes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (5.63 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire est (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2‑T3 dans le centre et zones résidentielles; maisons pavillonnaires accessibles autour de Pacé.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pacé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pacé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

256 500 €

+ 20 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

4.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pacé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pacé

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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