Le marché locatif de Pacé offre un rendement attractif grâce à une demande soutenue et une offre de logements adaptée. Des appartements bien situés près du centre et des pôles d'emploi peuvent générer des rendements solides.
Pacé est une commune résidentielle proche de Rennes avec une demande locative résiliente. Le marché bénéficie d'une excellente connectivité et d'une offre équilibrée entre appartements et maisons. Cette fiche détaille les quartiers à privilégier et les profils d'investisseur adaptés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.50 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.15 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pacé).
Le marché locatif de Pacé offre un rendement attractif grâce à une demande soutenue et une offre de logements adaptée. Des appartements bien situés près du centre et des pôles d'emploi peuvent générer des rendements solides.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Rennes et cadre de vie agréable; bonne accessibilité et attractivité des quartiers.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 411 €/m²
Loyer moyen
12.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.50 %
moyenne ville
Prix moyen
3 107 €/m²
Loyer moyen
11.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.41 %
moyenne ville
Population
11 918
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.50 %, maison ~4.41 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.63 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Campus: forte demande étudiante et jeune actif, loyers soutenus sur les T2/T3. Bon potentiel de rendement, mais turnover plus élevé et nécessité de gestion proactive.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 16.0 € | 5.33 % |
| Gare | 3 400 € | 15.0 € | 5.29 % |
| Zone pavillonnaire nord | 3 000 € | 13.0 € | 5.20 % |
| Rive de l'Ille | 3 100 € | 13.0 € | 5.03 % |
| Zone pavillonnaire est | 2 900 € | 12.0 € | 4.97 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 85 275 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 153 495 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 272 880 €, loyer mensuel indicatif 1 145 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 119 385 €, loyer mensuel indicatif 510 €, soit environ 5.13 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pacé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
153 495 €
+ 10 558 € notaire (est.)
Loyer mensuel
575 €
estimation marché
Rendement brut
4.50 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Pacé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
279 630 €
+ 18 900 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 029 €
estimation marché
Rendement brut
4.42 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pacé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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