Guide investissement

Appart. 4.01 % brut

Maison 3.96 % brut

Investir à Paimpol

Bretagne · 7 191 habitants

Le marché locatif paimpolais offre un rendement attractif pour des appartements et maisons bien situés, avec une demande soutenue grâce aux résidents permanents et aux visiteurs saisonniers.

Paimpol est une ville côtière en Bretagne offrant une offre locative modérée et une demande stable. Le repositionnement des quartiers littoraux et centraux peut générer une rentabilité intéressante pour des investisseurs locatifs bien situés. Cette fiche propose des repères sur les prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser un placement patrimonial.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.01 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Paimpol en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Paimpol).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Paimpol » : ~3 758 €/m², 4.01 % brut et ~2.81 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (6.52 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et valorisation patrimoniale dans une ville littorale à forte attractivité touristique hors saison.

Contexte marché à Paimpol

Le marché locatif paimpolais offre un rendement attractif pour des appartements et maisons bien situés, avec une demande soutenue grâce aux résidents permanents et aux visiteurs saisonniers.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable, proximité littorale et prix d'entrée encore raisonnables.

Données marché à Paimpol

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 758 €/m²

Loyer moyen

12.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.01 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 968 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 191

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.01 %, maison ~3.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (6.52 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire nord

Appart. 6,52 %Maison 6,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme et maisons type pavillon. Demande de maisons et d'appartements en location calme et familiales. Moins de friction avec voisins et espaces extérieurs. Rendement modeste mais risque faible et meilleure stabilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	2 300 €	12.5 €	6.52 %
Gare et proximité	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Port et vieux quartier	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Zone littorale / plage	2 700 €	14.5 €	6.44 %
Centre-ville	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Estuaire et zone residentielle est	2 550 €	13.5 €	6.35 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 93 950 €, loyer mensuel indicatif 314 €, soit environ 4.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 169 110 €, loyer mensuel indicatif 566 €, soit environ 4.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 300 640 €, loyer mensuel indicatif 1 126 €, soit environ 4.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 131 530 €, loyer mensuel indicatif 502 €, soit environ 4.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance saisonnière du tourisme, volatilité des loyers saisonniers et coûts de rénovation du centre.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Paimpol : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et valorisation patrimoniale dans une ville littorale à forte attractivité touristique hors saison.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires proches du littoral, privilégiant les biens avec parking et bonne exposition.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.81 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Paimpol. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

169 110 €

+ 11 590 € notaire (est.)

Loyer mensuel

566 €

estimation marché

Rendement brut

4.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Paimpol (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

267 120 €

+ 18 073 € notaire (est.)

Loyer mensuel

881 €

estimation marché

Rendement brut

3.96 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Paimpol). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Paimpol

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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