Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 6.86 % brut

Investir à Pertuis

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 20 012 habitants

Le marché locatif de Pertuis offre stabilité et potentiel de valorisation grâce à la mixité centre-ville et zones pavillonnaires; idéal pour une combinaison long terme et rénovation légère.

Pertuis est une ville moyenne du Vaucluse bénéficiant d'une localisation stratégique entre Aix-en-Provence et le Luberon. Le marché immobilier local présente un équilibre entre appartements et maisons, avec une demande locative soutenue. Cet investissement locatif peut viser à la fois des segments urbains et résidentiels pour diversifier le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Pertuis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pertuis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pertuis » : ~3 200 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiante (6.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement et sécurité, prêt à cibler les quartiers stratégiques et à envisager des rénovations légères ou des locations meublées dans les secteurs étudiants.

Contexte marché à Pertuis

Le marché locatif de Pertuis offre stabilité et potentiel de valorisation grâce à la mixité centre-ville et zones pavillonnaires; idéal pour une combinaison long terme et rénovation légère.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Diversité de quartiers et flux locatifs soutenus, avec potentiel de valorisation dans le centre et les secteurs campus.

Données marché à Pertuis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 012

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~6.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (6.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiante

Appart. 6,58 %Maison 7,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Le secteur autour des établissements d'enseignement attire étudiants et jeunes ménages, générant une demande d'emplacements courts et meublés. Les bailleurs peuvent bénéficier de loyers plus élevés sur les biens rénovés et bien équipés. Le risque principal est la cyclicité saisonnière et les périodes de vacance pendant les vacances universitaires. Avantages: taux d'occupation relativement stable et possibilités de valorisation grâce à des prestations adaptées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	3 100 €	17.0 €	6.58 %
Zone pavillonnaire Est	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 750 €	14.0 €	6.11 %
Centre-ville	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Gare	3 200 €	16.0 €	6.00 %
Quartier ancien	3 000 €	15.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité étudiante et à la copropriété; dépendance à l'emploi local.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Pertuis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement et sécurité, prêt à cibler les quartiers stratégiques et à envisager des rénovations légères ou des locations meublées dans les secteurs étudiants.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiante (6.58 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 750 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé au centre-ville et petites maisons pavillonnaires en zone Est/Ouest pour stabilité et rendement.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pertuis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pertuis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Pertuis

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pertuis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Pertuis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à PertuisRendement locatif — Pertuis Prix immobilier — Pertuis Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Pertuis

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Pertuis.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat