Guide investissement

Appart. 8.59 % brut

Maison 7.15 % brut

Investir à Petit-Couronne

Normandie · 8 688 habitants

Marché locatif stable près de Rouen, avec des loyers attractifs et une vacance faible. Des quartiers différenciés permettent d’ajuster votre stratégie d’investissement selon le profil des locataires.

Petit-Couronne offre une localisation stratégique près de Rouen avec une offre résidentielle diversifiée. Le marché présente des prix au m² raisonnables et une demande locative soutenue. Cet environnement peut générer un rendement intéressant avec une gestion adaptée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.59 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.01 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Petit-Couronne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Petit-Couronne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Petit-Couronne » : ~1 645 €/m², 8.59 % brut et ~6.01 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire est (6.43 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne, avec potentiel en centre et périphérie.

Contexte marché à Petit-Couronne

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Rouen et desserte efficace; demande locative stable et profils variés.

Données marché à Petit-Couronne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 645 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.59 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 839 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 688

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.59 %, maison ~7.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire est (6.43 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire est

Appart. 6,43 %Maison 5,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 350 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle avec forte attractivité pour les familles et les locations de longue durée. Le prix à l’achat est raisonnable et les loyers restent soutenus grâce à la demande locale. Bon équilibre rendement/risque mais nécessite une bonne gestion locative pour maximiser l’occupation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 140 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire est	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Zone Campus	3 000 €	16.0 €	6.40 %
Centre-ville	3 200 €	16.5 €	6.19 %
Port et zone légère	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire ouest	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Gare	3 100 €	15.0 €	5.81 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 125 €, loyer mensuel indicatif 295 €, soit environ 8.61 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 74 025 €, loyer mensuel indicatif 530 €, soit environ 8.59 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 131 600 €, loyer mensuel indicatif 1 055 €, soit environ 9.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 575 €, loyer mensuel indicatif 470 €, soit environ 9.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance vis-à-vis de Rouen et volatilité saisonnière dans certaines zones.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Petit-Couronne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne, avec potentiel en centre et périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire est (6.43 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Port et zone légère (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 en centre et campus, et maisons pavillonnaires en périphérie, selon quartier.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.01 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Petit-Couronne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

74 025 €

+ 5 301 € notaire (est.)

Loyer mensuel

530 €

estimation marché

Rendement brut

8.59 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Petit-Couronne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

165 510 €

+ 11 352 € notaire (est.)

Loyer mensuel

985 €

estimation marché

Rendement brut

7.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Petit-Couronne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Petit-Couronne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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