Guide investissement

Appart. 5.58 % brut

Maison 5.21 % brut

Investir à Pibrac

Occitanie · 8 678 habitants

Rentabilité locative solide grâce à la proximité de Toulouse et à un cadre villageois agréable.

Pibrac offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Toulouse. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue pour les logements T2-T3 et pavillons. Les prix restent accessibles par rapport au périphérique toulousain, offrant un potentiel de rendement robuste avec une bonne résilience. Cette analyse détaille les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Pibrac en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pibrac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pibrac » : ~2 689 €/m², 5.58 % brut et ~3.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et accès routier (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs patrimoniaux recherchant stabilité et rendement équilibré en périphérie toulousaine.

Contexte marché à Pibrac

Rentabilité locative solide grâce à la proximité de Toulouse et à un cadre villageois agréable.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel cohérent et demande locative soutenue, avec des quartiers variés offrant des opportunités d'optimisation.

Données marché à Pibrac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 689 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 915 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 678

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.58 %, maison ~5.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès routier (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et accès routier

Appart. 6,00 %Maison 5,08 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Proximité gare et axes routiers attire les locataires actifs; loyers généralement stables. Risques potentiels liés au bruit et à la sensibilité en période de travaux routiers; sélection rigoureuse des biens peut limiter ces aléas.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès routier

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès routier	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Campus et zones étudiantes proches	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Zone pavillonnaire Est	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Centre-ville	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Côteaux résidentiels Ouest	3 200 €	15.0 €	5.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 225 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 005 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 215 120 €, loyer mensuel indicatif 1 121 €, soit environ 6.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 115 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variations démographiques et dépendance à la demande résidentielle; fluctuations des prix et des infrastructures futures.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Pibrac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux recherchant stabilité et rendement équilibré en périphérie toulousaine.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et accès routier (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 (centre-ville et campus), Pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.91 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pibrac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

121 005 €

+ 8 409 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

5.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pibrac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

262 350 €

+ 17 757 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 139 €

estimation marché

Rendement brut

5.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pibrac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pibrac

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