Guide investissement

Appart. 8.13 % brut

Maison 6.75 % brut

Investir à Pierrelatte

Auvergne-Rhône-Alpes · 13 799 habitants

Le marché locatif de Pierrelatte offre des rendements attractifs pour des appartements bien situés, notamment autour du centre et des transports.

Pierrelatte présente un marché locatif stable avec des prix maîtrisés. Pour un investisseur, privilégier les zones bien desservies par les transports et à proximité des services urbains offre une rotation rapide et des loyers calibrés. Le potentiel se renforce grâce à une base économique locale résiliente et une offre de logements à rénover.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.69 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 50/100

Simulez votre investissement à Pierrelatte en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pierrelatte).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pierrelatte » : ~1 678 €/m², 8.13 % brut et ~5.69 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Éducation (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement et sécurité, actif sur le long terme, prêt à gérer une petite rénovation et la gestion locative.

Contexte marché à Pierrelatte

Le marché locatif de Pierrelatte offre des rendements attractifs pour des appartements bien situés, notamment autour du centre et des transports.

Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Localisation stratégique près des services et des transports, prix d'entrée attractifs, profil locatif diversifié.

Données marché à Pierrelatte

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 678 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 009 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 799

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 50 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.13 %, maison ~6.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Éducation (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Éducation

Appart. 7,20 %Maison 5,51 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et jeunes actifs; rotation élevée favorable au rendement. Besoin potentiel de gestion réactive des baux et de logements adaptés à la vie étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Éducation

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Éducation	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Pavillonnaire Nord	1 450 €	7.8 €	6.46 %
Périphérie Est (zone artisanale)	1 400 €	7.5 €	6.43 %
Portes du Tricastin (zone périphérique sud)	1 420 €	7.6 €	6.42 %
Gare	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Centre-ville	1 850 €	9.5 €	6.16 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 950 €, loyer mensuel indicatif 284 €, soit environ 8.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 75 510 €, loyer mensuel indicatif 512 €, soit environ 8.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 134 240 €, loyer mensuel indicatif 1 019 €, soit environ 9.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 58 730 €, loyer mensuel indicatif 454 €, soit environ 9.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'activité industrielle locale et à la démographie; cycles économiques locaux peuvent impacter la demande et les loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Pierrelatte : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement et sécurité, actif sur le long terme, prêt à gérer une petite rénovation et la gestion locative.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Éducation (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Est (zone artisanale) (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé autour du centre et de la gare; pavillons en périphérie adaptés à la famille.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.69 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pierrelatte. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

75 510 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

512 €

estimation marché

Rendement brut

8.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pierrelatte (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

180 810 €

+ 12 364 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 017 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pierrelatte). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pierrelatte

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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