Guide investissement

Appart. 5.20 % brut

Maison 5.28 % brut

Investir à Pleurtuit

Bretagne · 6 953 habitants

Investir à Pleurtuit permet de viser une rentabilité solide avec une gestion locative relativement straightforward. Le potentiel se concentre sur les quartiers centraux et résidentiels, où la demande est soutenue toute l'année.

Pleurtuit offre un cadre de vie agréable en Bretagne et un marché immobilier accessible. Le marché locatif y bénéficie d'une demande résidentielle stable et d'une connexion facile vers Dinan. Les investissements typiques visent des appartements en centre et des maisons pavillonnaires proches des services.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Pleurtuit en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pleurtuit).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pleurtuit » : ~3 000 €/m², 5.20 % brut et ~3.64 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement modéré et la stabilité d'un cadre de vie breton; préférences pour les T2–T3 en centre-ville et les maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Contexte marché à Pleurtuit

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Dynamique démographique locale et proximité des pôles urbains, offrant une demande locative stable et une bonne lisibilité des loyers.

Données marché à Pleurtuit

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 500 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.28 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 953

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

3.5 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.20 %, maison ~5.28 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 5,25 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville concentre commerces et services, offrant une demande locative soutenue pour des appartements lumineux. Proximité des écoles et des transports, mais la concurrence peut être plus forte. Bonne lisibilité des loyers et rotation modérée selon les périodes de l'année.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Campus et zones étudiants	3 050 €	13.0 €	5.11 %
Bord de Rance - Prairies	2 600 €	11.0 €	5.08 %
Port et rive droite	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Gare	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Zone pavillonnaire des Tilleuls	2 700 €	11.0 €	4.89 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance touristique saisonnière et à la marge de manœuvre limitée sur les loyers en petites villes; densité d'offre peuvent augmenter la concurrence.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Pleurtuit : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement modéré et la stabilité d'un cadre de vie breton; préférences pour les T2–T3 en centre-ville et les maisons pavillonnaires en zone résidentielle.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.25 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bord de Rance - Prairies (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires bien situées

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.64 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pleurtuit. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pleurtuit (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

225 000 €

+ 18 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.28 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pleurtuit). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pleurtuit

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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