Rentabilité locative soutenue dans les quartiers centraux et desservis, avec des opportunités de valorisation à moyen terme.
Pont-du-Château offre un cadre résidentiel attractif proche de Clermont-Ferrand. Le marché locatif est soutenu par une population stable et une offre limitée dans certains quartiers. Pour l'investisseur, la combinaison prix d'entrée et loyers attractifs permet une rentabilité mesurée mais durable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.20 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.34 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pont-du-Château).
Rentabilité locative soutenue dans les quartiers centraux et desservis, avec des opportunités de valorisation à moyen terme.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité à Clermont-Ferrand et services locaux soutiennent une demande locative stable; prix d’entrée accessibles pour des biens bien situés.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 981 €/m²
Loyer moyen
10.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.20 %
moyenne ville
Prix moyen
2 022 €/m²
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.11 %
moyenne ville
Population
12 459
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.20 %, maison ~6.11 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie nord (8.65 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Prix d’entrée attractifs et potentiel de valorisation si les infrastructures se développent. Locataires sensibles au trajet travail/domicile. Bon marché pour diversifier un portefeuille.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie nord | 1 650 € | 11.9 € | 8.65 % |
| Gare | 1 900 € | 13.5 € | 8.53 % |
| Proximité écoles / Zone commerciale | 2 000 € | 14.2 € | 8.52 % |
| Quartier des Cèdres | 1 950 € | 13.8 € | 8.49 % |
| Zone pavillonnaire des Roches | 1 700 € | 12.0 € | 8.47 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 14.5 € | 8.29 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 49 525 €, loyer mensuel indicatif 256 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 89 145 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 158 480 €, loyer mensuel indicatif 917 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 69 335 €, loyer mensuel indicatif 408 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pont-du-Château. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
89 145 €
+ 6 301 € notaire (est.)
Loyer mensuel
460 €
estimation marché
Rendement brut
6.19 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Pont-du-Château (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
181 980 €
+ 12 442 € notaire (est.)
Loyer mensuel
927 €
estimation marché
Rendement brut
6.11 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pont-du-Château). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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