Guide investissement

Appart. 7.53 % brut

Maison 7.38 % brut

Investir à Rabastens

Occitanie · 5 775 habitants

Rendement locatif soutenu grâce à une demande stable et à des prix d’entrée attractifs hors métropoles.

Rabastens est une commune moyenne de l’Occitanie, à proximité de Toulouse. Le marché locatif y demeure accessible avec des loyers et prix au m² plus modérés que dans les grandes métropoles. Cet audit identifie les quartiers les plus rentables et les typologies de biens adaptées à un investissement locatif prudent.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~7 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Rabastens en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rabastens).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Rabastens » : ~1 603 €/m², 7.53 % brut et ~5.27 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.49 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et opportunités de valorisation dans une ville moyenne proche d’une métropole.

Contexte marché à Rabastens

Rendement locatif soutenu grâce à une demande stable et à des prix d’entrée attractifs hors métropoles.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec Toulouse et cadre de vie agréable; des prix d'entrée attractifs par rapport aux grandes villes.

Données marché à Rabastens

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 603 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 784 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 775

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 7.53 %, maison ~7.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.49 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,49 %Maison 6,12 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 7,4 €

Synthèse secteur

Le secteur Gare bénéficie d’une desserte en transport qui attire familles et jeunes actifs. Les appartements de caractère et les petites surfaces trouvent rapidement preneurs. Le phasage des travaux autour de la gare peut impacter temporairement l’attractivité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 700 €	9.2 €	6.49 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 550 €	8.3 €	6.43 %
Port et rive	1 650 €	8.8 €	6.40 %
Zone pavillonnaire Est	1 600 €	8.5 €	6.38 %
Campus et commerces	1 800 €	9.5 €	6.33 %
Centre-Ville	1 900 €	9.8 €	6.19 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 075 €, loyer mensuel indicatif 252 €, soit environ 7.55 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 135 €, loyer mensuel indicatif 453 €, soit environ 7.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 240 €, loyer mensuel indicatif 901 €, soit environ 8.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 105 €, loyer mensuel indicatif 401 €, soit environ 8.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'attractivité régionale et desserte en transport; variabilité des loyers selon les quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Rabastens : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et opportunités de valorisation dans une ville moyenne proche d’une métropole.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.49 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 550 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.27 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rabastens. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 135 €

+ 5 176 € notaire (est.)

Loyer mensuel

453 €

estimation marché

Rendement brut

7.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Rabastens (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

160 560 €

+ 11 025 € notaire (est.)

Loyer mensuel

987 €

estimation marché

Rendement brut

7.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rabastens). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Rabastens

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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