Guide investissement

Appart. 7.19 % brut

Maison 5.53 % brut

Investir à Redon

Bretagne · 9 312 habitants

Rendement attractif et stabilité locative autour du centre et des secteurs étudiants; opportunités d'acquisition avec rénovation légère.

Redon offre un équilibre attractif entre prix d'achat et loyers. Le marché présente une demande locative soutenue autour du centre et du campus. Cette fiche présente les quartiers et les métriques clés pour guider votre stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Redon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Redon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Redon » : ~1 911 €/m², 7.19 % brut et ~5.03 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et quartiers étudiants (6.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une agglomération moyenne, avec possibilités de baux longs et rénovation ciblée.

Contexte marché à Redon

Rendement attractif et stabilité locative autour du centre et des secteurs étudiants; opportunités d'acquisition avec rénovation légère.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement attractif combiné à une demande locative soutenue et une offre diversifiée autour du centre et des zones étudiantes.

Données marché à Redon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 911 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 021 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 312

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.19 %, maison ~5.53 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et quartiers étudiants (6.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et quartiers étudiants

Appart. 6,50 %Maison 5,12 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 7,9 €

Synthèse secteur

Zone autour du campus avec demande locative soutenue et turnover plus élevé. Loyers plus forts mais fin de bail saisonnière possible. Investissement intéressant pour T2/T3 avec prestation de base et rénovation modeste.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et quartiers étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et quartiers étudiants	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Gare et port	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Périphérie sud	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire nord	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Rive ouest - secteur résidentiel	2 050 €	10.0 €	5.85 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 775 €, loyer mensuel indicatif 286 €, soit environ 7.18 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 995 €, loyer mensuel indicatif 515 €, soit environ 7.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 880 €, loyer mensuel indicatif 1 026 €, soit environ 8.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 885 €, loyer mensuel indicatif 457 €, soit environ 8.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et au turnover des étudiants; gestion proactive nécessaire.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Redon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une agglomération moyenne, avec possibilités de baux longs et rénovation ciblée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et quartiers étudiants (6.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie sud (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 en centre-ville et maisons en périphérie, avec mixité locative.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.03 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Redon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 995 €

+ 6 093 € notaire (est.)

Loyer mensuel

515 €

estimation marché

Rendement brut

7.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Redon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

181 890 €

+ 12 436 € notaire (est.)

Loyer mensuel

839 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Redon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Redon

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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