Guide investissement

Appart. 4.80 % brut

Maison 5.14 % brut

Investir à Remire-Montjoly

Guyane · 27 274 habitants

Marché locatif équilibré autour de Cayenne, avec des quartiers à fort potentiel de valorisation et une demande stable pour les logements locatifs.

Remire-Montjoly présente un marché locatif attractif dans la périphérie de Cayenne. Les prix au m² et les loyers varient selon les quartiers, offrant des opportunités intéressantes pour l'investisseur prudent. Avec une population croissante, le potentiel de rendement brut reste favorable lorsque l'offre est adaptée à la demande locale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~7 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Remire-Montjoly en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Remire-Montjoly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Remire-Montjoly » : ~3 500 €/m², 4.80 % brut et ~3.36 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Quartier étudiant et services (5.49 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement solide en zone urbaine périphérique, prêt à engager une gestion locative proactive et à cibler les quartiers offrant une mixité résidentielle.

Contexte marché à Remire-Montjoly

Marché locatif équilibré autour de Cayenne, avec des quartiers à fort potentiel de valorisation et une demande stable pour les logements locatifs.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement attractif à des prix d'entrée raisonnables et forte demande locative dans la plupart des quartiers, facilitant la rentabilité tangible.

Données marché à Remire-Montjoly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 500 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

27 274

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 4.80 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier étudiant et services (5.49 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier étudiant et services

Appart. 5,49 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Fort flux locatif lié aux établissements d'enseignement et aux services. Loyers élevés pour les appartements et bonne exigence de gestion. Risques: dépendance au flux étudiant et au calendrier universitaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier étudiant et services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier étudiant et services	3 500 €	16.0 €	5.49 %
Montjoly Village	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Gare et proximité transport	3 800 €	16.0 €	5.05 %
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Proche plage et services	3 400 €	13.0 €	4.59 %
Zone pavillonnaire centrale	3 000 €	11.0 €	4.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale guyanaise et à la saisonnalité du tourisme; vigilance sur les risques climatiques et la gestion locative dans les zones touristiques.
Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Remire-Montjoly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement solide en zone urbaine périphérique, prêt à engager une gestion locative proactive et à cibler les quartiers offrant une mixité résidentielle.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier étudiant et services (5.49 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire centrale (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et proximités (investissement-type); maisons pavillonnaires en zones résidentielles calmes pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.36 % : approximation 0,7 × brut, vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Remire-Montjoly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

157 500 €

+ 12 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Remire-Montjoly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Remire-Montjoly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Remire-Montjoly

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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