Guide investissement

Appart. 7.02 % brut

Maison 6.39 % brut

Investir à Remire-Montjoly

Guyane · 27 274 habitants

Le marché locatif demeure dynamique et les quartiers offrent des potentiels de valorisation et de rendement à moyen terme.

Remire-Montjoly offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Cayenne. Le marché présente des écarts de prix selon les quartiers, avec une demande locative soutenue et une croissance démographique encourageante. Pour l'investisseur prudent, l'équilibre entre loyers et prix d'acquisition offre des opportunités intéressantes, à condition de cibler les quartiers à fort potentiel.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.02 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~7 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Remire-Montjoly en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Remire-Montjoly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Remire-Montjoly » : ~3 008 €/m², 7.02 % brut et ~4.91 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Quartier étudiant et services (5.49 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement solide avec gestion proactive, capable de cibler les quartiers à forte demande et de limiter les vacances locatives.

Contexte marché à Remire-Montjoly

Le marché locatif demeure dynamique et les quartiers offrent des potentiels de valorisation et de rendement à moyen terme.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement attractif à des prix d'entrée raisonnables et diversité des quartiers offrant des opportunités de valorisation.

Données marché à Remire-Montjoly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 008 €/m²

Loyer moyen

17.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.02 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 376 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.39 %

moyenne ville

Contexte

Population

27 274

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 7.02 %, maison ~6.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier étudiant et services (5.49 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier étudiant et services

Appart. 5,49 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Fort flux locatif lié aux établissements d'enseignement et services. Loyers élevés pour les appartements et bonne exigence de gestion. Risques: dépendance au flux étudiant et calendrier universitaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier étudiant et services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier étudiant et services	3 500 €	16.0 €	5.49 %
Montjoly Village	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Gare et proximité transport	3 800 €	16.0 €	5.05 %
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Proche plage et services	3 400 €	13.0 €	4.59 %
Zone pavillonnaire centrale	3 000 €	11.0 €	4.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 200 €, loyer mensuel indicatif 440 €, soit environ 7.02 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 360 €, loyer mensuel indicatif 792 €, soit environ 7.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 240 640 €, loyer mensuel indicatif 1 576 €, soit environ 7.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 280 €, loyer mensuel indicatif 702 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie guyanaise et à la saisonnalité touristique; risques climatiques et gestion locative dans les zones côtières.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Remire-Montjoly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement solide avec gestion proactive, capable de cibler les quartiers à forte demande et de limiter les vacances locatives.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier étudiant et services (5.49 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire centrale (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et zones résidentielles calmes; maisons pavillonnaires dans les zones proches de la plage.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.91 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Remire-Montjoly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

135 360 €

+ 9 358 € notaire (est.)

Loyer mensuel

792 €

estimation marché

Rendement brut

7.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Remire-Montjoly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

303 840 €

+ 20 501 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 618 €

estimation marché

Rendement brut

6.39 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Remire-Montjoly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Remire-Montjoly

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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