Guide investissement

Appart. 8.74 % brut

Maison 7.57 % brut

Investir à Remiremont

Grand Est · 7 611 habitants

Rendement locatif attractif dans le centre et les zones pavillonnaires; opportunités à saisir pour optimiser le couple loyer/prix.

Remiremont offre un cadre de vie agréable et une demande locative soutenue. Cette fiche propose des estimations réalistes des prix et loyers par quartier et identifie les opportunités d’investissement. Elle est destinée aux investisseurs locatifs recherchant stabilité et potentiel de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.74 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.12 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Remiremont en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Remiremont).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Remiremont » : ~1 367 €/m², 8.74 % brut et ~6.12 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus secteur (6.35 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec exposition modérée au risque dans une ville moyenne du Grand Est.

Contexte marché à Remiremont

Rendement locatif attractif dans le centre et les zones pavillonnaires; opportunités à saisir pour optimiser le couple loyer/prix.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et proximité des commodités, avec une demande locative soutenue et une offre maîtrisée.

Données marché à Remiremont

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 367 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.74 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 487 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 611

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.74 %, maison ~7.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus secteur (6.35 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus secteur

Appart. 6,35 %Maison 6,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Proximité étudiants et jeunes actifs, demande saisonnière à anticiper. Rentabilité intéressante sur des biens meublés ou optimisés pour étudiants. Risques liés à la vacance ponctuelle et à l'évolution du flux étudiant.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus secteur

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus secteur	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Bourg ancien / Centre historique	1 500 €	7.8 €	6.24 %
Gare	1 850 €	9.0 €	5.84 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 550 €	7.5 €	5.81 %
Zone pavillonnaire Est	1 600 €	7.7 €	5.78 %
Centre-ville	2 000 €	9.5 €	5.70 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 34 175 €, loyer mensuel indicatif 249 €, soit environ 8.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 61 515 €, loyer mensuel indicatif 448 €, soit environ 8.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 109 360 €, loyer mensuel indicatif 892 €, soit environ 9.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 47 845 €, loyer mensuel indicatif 397 €, soit environ 9.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Démographie limitée et dépendance à l’emploi local, avec une sensibilité à l’économie régionale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Remiremont : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec exposition modérée au risque dans une ville moyenne du Grand Est.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus secteur (6.35 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bourg ancien / Centre historique (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et maisons pavillonnaires bien situées

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.12 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Remiremont. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

61 515 €

+ 4 474 € notaire (est.)

Loyer mensuel

448 €

estimation marché

Rendement brut

8.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Remiremont (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

133 830 €

+ 9 257 € notaire (est.)

Loyer mensuel

844 €

estimation marché

Rendement brut

7.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Remiremont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Remiremont

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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