Guide investissement

Appart. 6.71 % brut

Maison 5.98 % brut

Investir à Roissy-en-Brie

Île-de-France · 23 061 habitants

Rentabilité stable grâce à des loyers soutenus et des prix d'entrée raisonnables dans l'agglomération parisienne. Forte attractivité des gares et des quartiers centraux pour les T2/T3.

Roissy-en-Brie offre un équilibre attractif entre prix d'achat et loyers, avec une desserte Transilien et des zones résidentielles soutenant la demande locative. Cet aperçu cible les T2/T3 et pavillons proches des transports et des centres commerciaux pour optimiser le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Roissy-en-Brie en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Roissy-en-Brie).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Roissy-en-Brie » : ~3 203 €/m², 6.71 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus-Écoles (5.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec faible vacance et proximité transports, ciblant T2/T3 et pavillons situés près des gares et centres commerciaux.

Contexte marché à Roissy-en-Brie

Rentabilité stable grâce à des loyers soutenus et des prix d'entrée raisonnables dans l'agglomération parisienne. Forte attractivité des gares et des quartiers centraux pour les T2/T3.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte ferroviaire efficace assurent une demande locative soutenue, avec une offre mixte adaptée à différentes familles et profils.

Données marché à Roissy-en-Brie

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 203 €/m²

Loyer moyen

17.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 288 €/m²

Loyer moyen

16.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

23 061

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.71 %, maison ~5.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus-Écoles (5.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus-Écoles

Appart. 5,08 %Maison 4,09 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 4 700 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue de la part d'étudiants et de jeunes actifs, particulièrement autour des établissements scolaires et des résidences étudiantes. Loyers plus sensibles à la saisonnalité et à la vacance estivale. Opportunité autour des T2/T3 et de petites maisons pour les familles jeunes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus-Écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus-Écoles	5 200 €	22.0 €	5.08 %
Pré aux Fleurs	5 100 €	21.5 €	5.06 %
Zone pavillonnaire	5 000 €	21.0 €	5.04 %
Gare	5 500 €	23.0 €	5.02 %
Les Sablons	5 400 €	22.5 €	5.00 %
Centre-ville	5 800 €	24.0 €	4.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 075 €, loyer mensuel indicatif 447 €, soit environ 6.70 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 135 €, loyer mensuel indicatif 805 €, soit environ 6.70 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 240 €, loyer mensuel indicatif 1 604 €, soit environ 7.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 105 €, loyer mensuel indicatif 714 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution des projets urbains et à la sensibilité des loyers à la vacance saisonnière; concurrence accrue sur les zones centrales peut peser sur les rendements.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Roissy-en-Brie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec faible vacance et proximité transports, ciblant T2/T3 et pavillons situés près des gares et centres commerciaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus-Écoles (5.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (5 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire, avec préférence pour les biens près des gares et des commerces.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Roissy-en-Brie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 135 €

+ 9 938 € notaire (est.)

Loyer mensuel

805 €

estimation marché

Rendement brut

6.70 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Roissy-en-Brie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

295 920 €

+ 19 978 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 475 €

estimation marché

Rendement brut

5.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Roissy-en-Brie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Roissy-en-Brie

Cette ville : guides et données

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