Guide investissement

Appart. 4.34 % brut

Maison 2.16 % brut

Investir à Roquebrune-Cap-Martin

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 12 371 habitants

Marché locatif attractif sur la Côte d'Azur avec loyers élevés et demande régulière; privilégiez les zones Centre et Front de Mer pour optimiser rendement et valorisation.

Roquebrune-Cap-Martin bénéficie d'une situation premium sur la Côte d'Azur avec une demande locative soutenue. Le marché se caractérise par des prix élevés et une rentabilité potentielle attractive pour les investisseurs avertis. Cette fiche présente les quartiers clés et les niveaux de prix pour guider votre stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.34 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Roquebrune-Cap-Martin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Roquebrune-Cap-Martin » : ~6 802 €/m², 4.34 % brut et ~3.04 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare (3.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement et valorisation du patrimoine, prêt à financer des biens premium en bord de mer.

Contexte marché à Roquebrune-Cap-Martin

Marché locatif attractif sur la Côte d'Azur avec loyers élevés et demande régulière; privilégiez les zones Centre et Front de Mer pour optimiser rendement et valorisation.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie recherché et forte attractivité touristique assurant une demande locative stable et des opportunités de location meublée haut de gamme.

Données marché à Roquebrune-Cap-Martin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 802 €/m²

Loyer moyen

24.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.34 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

13 677 €/m²

Loyer moyen

24.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.16 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 371

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.34 %, maison ~2.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (3.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 3,36 %Maison 2,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 12 500 €
Loyer / m² · mois: 35,0 €

Maison

Prix / m²: 9 000 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité grâce à la gare et aux axes routiers. Demande locative stable, surtout pour les profils travailleurs et jeunes couples. Loyers au mètre carré restent soutenus malgré la concurrence; exposition à la saisonnalité est moindre que dans le front de mer.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 437 500 € · 1 250 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	12 500 €	35.0 €	3.36 %
Port et vieux village	11 000 €	30.0 €	3.27 %
Front de mer	15 000 €	40.0 €	3.20 %
Centre-ville	13 000 €	34.0 €	3.14 %
Zone pavillonnaire	9 500 €	18.0 €	2.27 %
Hauts Roquebrune	8 900 €	16.0 €	2.16 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 170 050 €, loyer mensuel indicatif 615 €, soit environ 4.34 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 306 090 €, loyer mensuel indicatif 1 107 €, soit environ 4.34 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 544 160 €, loyer mensuel indicatif 2 203 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 238 070 €, loyer mensuel indicatif 981 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Coûts d'acquisition élevés et sensibilité à la saisonnalité touristique; gestion et entretien coûteux en bord de mer.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Roquebrune-Cap-Martin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement et valorisation du patrimoine, prêt à financer des biens premium en bord de mer.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (3.36 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hauts Roquebrune (8 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou front de mer; petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.04 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Roquebrune-Cap-Martin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

306 090 €

+ 20 650 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 107 €

estimation marché

Rendement brut

4.34 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Roquebrune-Cap-Martin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

1 230 930 €

+ 81 819 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 213 €

estimation marché

Rendement brut

2.16 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Roquebrune-Cap-Martin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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