Guide investissement

Appart. 5.83 % brut

Maison 5.18 % brut

Investir à Roques

Occitanie · 5 115 habitants

Roques offre un potentiel locatif robuste grâce à sa proximité toulousaine et à une offre favorisant la stabilité.

Roques, commune située près de Toulouse, présente un profil intéressant pour l'investisseur locatif. Avec 5 115 habitants, elle bénéficie d'une desserte réactive et d'une offre résidentielle mixte. Cet aperçu synthétise prix au mètre carré, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 64/100

Simulez votre investissement à Roques en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Roques).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Roques » : ~2 622 €/m², 5.83 % brut et ~4.08 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et services (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/valeur dans une zone en expansion autour de Toulouse; convient aux bailleurs gérant des baux longs et des profils étudiants.

Contexte marché à Roques

Roques offre un potentiel locatif robuste grâce à sa proximité toulousaine et à une offre favorisant la stabilité.

Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Toulouse et cadre résidentiel agréable assurant demande locative stable.

Données marché à Roques

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 622 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 641 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 115

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 64 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.83 %, maison ~5.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et services (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et services

Appart. 6,00 %Maison 5,87 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 2 350 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Proximité du campus et des commerces, forte demande étudiante et jeunes actifs. Les baux étudiants peuvent générer un turnover élevé, nécessitant une gestion active. Risque: saisonnalité et nécessité de prestations locatives attractives.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et services	2 700 €	13.5 €	6.00 %
Centre-ville	2 800 €	14.0 €	6.00 %
Gare et accès rapide	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Zone résidentielle périphérique	2 550 €	12.5 €	5.88 %
Zone artisanale et projets urbains	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Cadre pavillonnaire	2 500 €	12.0 €	5.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 550 €, loyer mensuel indicatif 318 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 990 €, loyer mensuel indicatif 573 €, soit environ 5.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 209 760 €, loyer mensuel indicatif 1 141 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 770 €, loyer mensuel indicatif 508 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution des infrastructures et à la dynamique démographique locale; risques liés à l'influence des projets urbains.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Roques : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/valeur dans une zone en expansion autour de Toulouse; convient aux bailleurs gérant des baux longs et des profils étudiants.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et services (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Cadre pavillonnaire (2 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et autour du campus, et maisons pavillonnaires pour stabilité familiale.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.08 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Roques. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 990 €

+ 8 209 € notaire (est.)

Loyer mensuel

573 €

estimation marché

Rendement brut

5.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Roques (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

237 690 €

+ 16 126 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 027 €

estimation marché

Rendement brut

5.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Roques). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Roques

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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