Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.50 % brut

Investir à Roques

Occitanie · 5 115 habitants

Roques présente un potentiel locatif solide, combinant rendement et valorisation patrimoniale grâce à sa desserte et son cadre de vie. Le marché se prête à l'achat pour location longue durée et à la diversification par quartier.

Roques, commune de la banlieue toulousaine dans la région Occitanie, offre un profil attractif pour l'investissement locatif. Avec une population de 5 115 habitants, le marché bénéficie d'une demande soutenue grâce à la proximité de Toulouse et à une offre résidentielle variée. Cet aperçu présente les niveaux de prix, loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser votre rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 64/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Roques).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Roques » : ~2 700 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/value et exposition proche de Toulouse. Adapté pour des bailleurs gérant des baux étudiants et locataires longue durée.

Contexte marché à Roques

Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Toulouse, desserte par les transports et cadre résidentiel attractif.

Données marché à Roques

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 115

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 64 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,00 %Maison 5,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Le centre-ville attire une population mixte et favorise la location de T2 et T3. Proximité des commerces, services et écoles, assurant une demande régulière. Le risque principal concerne le stationnement et les travaux urbains éventuels. Bon potentiel de valorisation à moyen terme grâce à l'amélioration des infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 140 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 800 €	14.0 €	6.00 %
Gare et accès rapide	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Campus et services	2 700 €	13.5 €	6.00 %
Zone résidentielle périphérique	2 550 €	12.5 €	5.88 %
Zone artisanale et projets urbains	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Cadre pavillonnaire	2 500 €	12.0 €	5.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution des infrastructures et à la demande étudiante; risques de volatilité des loyers en fonction des projets urbains.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Roques : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/value et exposition proche de Toulouse. Adapté pour des bailleurs gérant des baux étudiants et locataires longue durée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Cadre pavillonnaire (2 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports; pavillons en zone pavillonnaire pour stabilité familiale.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Roques. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Roques (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Roques

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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