Guide investissement

Appart. 5.25 % brut

Maison 4.99 % brut

Investir à Rousset

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 209 habitants

Marché locatif dynamique à Rousset avec un rendement attractif sur petites surfaces et maisons; viser le centre et les zones pavillonnaires pour diversifier les sources de revenus.

Rousset offre un marché locatif équilibré avec une demande soutenue dans le centre et des zones résidentielles familiales. Les loyers et les prix au m² restent cohérents avec le potentiel provençal, offrant des marges attractives sur le long terme. Le cadre de vie et la proximité des axes routiers améliorent l'attractivité pour les investisseurs cherchant une diversification.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Rousset en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rousset).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Rousset » : ~3 942 €/m², 5.25 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Zone Étudiante (6.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une exposition mixte appartement/maison dans une commune provençale avec potentiel de valorisation et flux locatifs soutenus.

Contexte marché à Rousset

Marché locatif dynamique à Rousset avec un rendement attractif sur petites surfaces et maisons; viser le centre et les zones pavillonnaires pour diversifier les sources de revenus.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et proximité des pôles d’emploi qui soutiennent la demande locative et les baux longs.

Données marché à Rousset

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 942 €/m²

Loyer moyen

17.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 481 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 209

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.25 %, maison ~4.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone Étudiante (6.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone Étudiante

Appart. 6,97 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue pendant l’année universitaire; rendement potentiel élevé sur petites logements. Risques: vacance estivale et entretien renforcé nécessaire pour petites surfaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone Étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone Étudiante	3 100 €	18.0 €	6.97 %
Centre-ville	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Zone résidentielle Nord	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Périphérie Sud	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Gare - Quartier Sud	3 400 €	16.0 €	5.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 98 550 €, loyer mensuel indicatif 431 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 177 390 €, loyer mensuel indicatif 776 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 315 360 €, loyer mensuel indicatif 1 546 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 137 970 €, loyer mensuel indicatif 688 €, soit environ 5.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité éventuelle des prix locaux et sensibilité à l’emploi régional et aux fluctuations économiques, nécessitant une gestion locative rigoureuse.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Rousset : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une exposition mixte appartement/maison dans une commune provençale avec potentiel de valorisation et flux locatifs soutenus.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone Étudiante (6.97 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Sud (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés autour du centre et maisons de ville en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rousset. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

177 390 €

+ 12 138 € notaire (est.)

Loyer mensuel

776 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Rousset (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

313 290 €

+ 21 126 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 303 €

estimation marché

Rendement brut

4.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rousset). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Rousset

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