Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.36 % brut

Investir à Rousset

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 209 habitants

Le marché locatif de Rousset offre un équilibre entre rentabilité et risque maîtrisé, avec des loyers compétitifs par rapport au prix d’achat. Investir dans des appartements bien situés autour du centre et des zones étudiantes peut générer un rendement brut stable.

Rousset, située en Provence-Alpes-Côte d’Azur, présente un marché locatif attractif pour les investisseurs recherchant un équilibre entre loyers élevés et coûts d’acquisition maîtrisés. Le territoire bénéficie d’une population stable et d’infrastructures récentes qui soutiennent la demande. Les perspectives de croissance résidentielle et d’attractivité touristique légère renforcent le rendement locatif à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rousset).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Rousset » : ~3 200 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Zone Étudiante (6.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur immobilier cherchant un placement stable en PACA, avec diversification par quartier et type de bien.

Contexte marché à Rousset

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie provençal et proximité des pôles d’emploi d’Aix-en-Provence, générant une demande locative soutenue et des baux longs.

Données marché à Rousset

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 209

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone Étudiante (6.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone Étudiante

Appart. 6,97 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue pendant l’année universitaire; rendement potentiel élevé sur petits logements. Risques: vacance estivale et entretien renforcé nécessaire pour petites surfaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone Étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone Étudiante	3 100 €	18.0 €	6.97 %
Centre-ville	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Zone résidentielle Nord	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Périphérie Sud	2 700 €	13.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Gare - Quartier Sud	3 400 €	16.0 €	5.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque d’évolution des prix et dépendance à la demande saisonnière et à l’emploi régional, avec fluctuations possibles selon le contexte économique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Rousset : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur immobilier cherchant un placement stable en PACA, avec diversification par quartier et type de bien.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone Étudiante (6.97 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Sud (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (centre-ville / gare) et maisons de ville en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rousset. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Rousset (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

5.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Rousset

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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