Guide investissement

Appart. 6.05 % brut

Maison 5.10 % brut

Investir à Rungis

Île-de-France · 5 647 habitants

Potentiel locatif élevé grâce à l’accès rapide à Paris et à une demande diversifiée; privilégier les appartements 2-3 pièces et les pavillons en zone pavillonnaire.

Rungis offre une exposition locative attrayante en lien avec son activité économique et sa desserte vers Paris. Le profil locatif est mixte: appartements 2–3 pièces pour salariés et pavillons dans les zones résidentielles. La demande demeure robuste malgré des prix d’entrée élevés dans certains quartiers. Cet environnement permet un équilibre entre rendement et valorisation du patrimoine.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.05 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.23 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Rungis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rungis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Rungis » : ~3 944 €/m², 6.05 % brut et ~4.23 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (5.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une exposition locale avec capacité de gestion de petites surfaces et de pavillons; idéal pour un portefeuille équilibré proche de Paris.

Contexte marché à Rungis

Potentiel locatif élevé grâce à l’accès rapide à Paris et à une demande diversifiée; privilégier les appartements 2-3 pièces et les pavillons en zone pavillonnaire.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du marché international et d’un nœud de transport; demande locative continue et profils variés.

Données marché à Rungis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 944 €/m²

Loyer moyen

19.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.05 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 082 €/m²

Loyer moyen

21.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.10 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 647

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.05 %, maison ~5.10 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (5.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire Est

Appart. 5,89 %Maison 5,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 500 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel, profils locataires familles, demande stable pour les pavillons et maisons. Moins de rotation que les secteurs centraux. Prix d’achat plus accessibles et potentiel de valorisation par agrandissements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 275 000 € · 1 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	5 500 €	27.0 €	5.89 %
Parc d activites / Marché proche	6 500 €	28.0 €	5.17 %
Gare de Rungis	7 000 €	30.0 €	5.14 %
Campus approximatif / Equipements	7 000 €	26.0 €	4.46 %
Centre-ville	8 000 €	29.0 €	4.35 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 98 600 €, loyer mensuel indicatif 497 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 177 480 €, loyer mensuel indicatif 894 €, soit environ 6.04 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 315 520 €, loyer mensuel indicatif 1 780 €, soit environ 6.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 138 040 €, loyer mensuel indicatif 793 €, soit environ 6.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité économique locale et saturation potentielle sur certaines zones; vigilance sur les coûts de travaux et la vacance dans les segments les plus petits.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Rungis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une exposition locale avec capacité de gestion de petites surfaces et de pavillons; idéal pour un portefeuille équilibré proche de Paris.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire pour diversification et rendement stable.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.23 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rungis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

177 480 €

+ 12 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

894 €

estimation marché

Rendement brut

6.04 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Rungis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

457 380 €

+ 30 657 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 944 €

estimation marché

Rendement brut

5.10 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rungis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Rungis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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