Le marché locatif de Saint-André-de-Cubzac combine prix d'entrée attractifs et une demande locative durable. Le potentiel de rendement est renforcé par la proximité de Bordeaux et des transports.
Saint-André-de-Cubzac offre un cadre résidentiel attractif pour l'investissement locatif en périphérie bordelaise. Le marché y est pertinent pour les investisseurs recherchant un rendement stable et une demande locative soutenue. La ville bénéficie d'une bonne desserte et d'équipements locaux.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.13 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.89 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-André-de-Cubzac).
Le marché locatif de Saint-André-de-Cubzac combine prix d'entrée attractifs et une demande locative durable. Le potentiel de rendement est renforcé par la proximité de Bordeaux et des transports.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Bordeaux, desserte routière et transports en commun, cadre résidentiel calme et attractif pour les familles.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.13 %
moyenne ville
Prix moyen
2 700 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.00 %
moyenne ville
Population
12 854
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.13 %, maison ~4.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (4.11 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Population étudiante potentielle, loyers sensibles. Investir dans studios ou T2; rotation plus élevée mais rendement potentiel élevé. Prévoir durabilité des baux et besoin d'infrastructures.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 3 500 € | 12.0 € | 4.11 % |
| Centre-ville | 3 400 € | 11.5 € | 4.06 % |
| Gare | 3 300 € | 11.0 € | 4.00 % |
| Zone commerciale et résidentielle | 3 150 € | 10.5 € | 4.00 % |
| Zone pavillonnaire des Pins | 3 200 € | 10.5 € | 3.94 % |
| Rive Nord | 3 100 € | 10.0 € | 3.87 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 4.13 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 4.13 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 4.62 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-André-de-Cubzac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
495 €
estimation marché
Rendement brut
4.13 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-André-de-Cubzac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
243 000 €
+ 19 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
4.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-André-de-Cubzac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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