Guide investissement

Appart. 5.61 % brut

Maison 5.99 % brut

Investir à Saint-André-de-la-Roche

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 782 habitants

Le dynamisme Niçois étend sa zone d'influence jusqu'à Saint-André-de-la-Roche, offrant des rendements attractifs sur des petites surfaces et des maisons familiales.

Saint-André-de-la-Roche bénéficie de sa proximité avec Nice et d'une desserte efficace. Le marché locatif y est équilibré entre appartements et maisons et attire une clientèle mixte. Cette fiche synthétise le potentiel d'investissement locatif par quartier et donne les repères essentiels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.61 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.93 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-André-de-la-Roche).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-André-de-la-Roche » : ~3 989 €/m², 5.61 % brut et ~3.93 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Quartier Est Bocage (4.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable avec valorisation patrimoniale sur du moyen terme.

Contexte marché à Saint-André-de-la-Roche

Le dynamisme Niçois étend sa zone d'influence jusqu'à Saint-André-de-la-Roche, offrant des rendements attractifs sur des petites surfaces et des maisons familiales.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Nice, cadre résidentiel et desserte efficace.

Données marché à Saint-André-de-la-Roche

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 989 €/m²

Loyer moyen

18.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.61 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 738 €/m²

Loyer moyen

18.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 782

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.61 %, maison ~5.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier Est Bocage (4.46 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier Est Bocage

Appart. 4,46 %Maison 4,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 5 800 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle en expansion, forte attractivité pour les familles. Demande stable et valorisation attendue avec les infrastructures. Loyers cohérents avec le standing résidentiel. Risque: saturation éventuelle si densification.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier Est Bocage

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier Est Bocage	7 000 €	26.0 €	4.46 %
Pavillonnaire Les Oliviers	6 500 €	24.0 €	4.43 %
Plateau des Industries et Services	7 300 €	26.0 €	4.27 %
Équipements publics et éducation	7 700 €	27.0 €	4.21 %
Centre-ville	9 000 €	30.0 €	4.00 %
Gare et commerces	8 600 €	28.0 €	3.91 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 99 725 €, loyer mensuel indicatif 467 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 179 505 €, loyer mensuel indicatif 840 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 319 120 €, loyer mensuel indicatif 1 672 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 139 615 €, loyer mensuel indicatif 745 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité à l'évolution des prix dans l'aire niçoise et à la volatilité des loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-André-de-la-Roche : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable avec valorisation patrimoniale sur du moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier Est Bocage (4.46 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Les Oliviers (6 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2–3 pièces en centre-ville et gare, et pavillons résidentiels dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.93 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-André-de-la-Roche. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

179 505 €

+ 12 278 € notaire (est.)

Loyer mensuel

840 €

estimation marché

Rendement brut

5.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-André-de-la-Roche (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

336 420 €

+ 22 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 679 €

estimation marché

Rendement brut

5.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-André-de-la-Roche). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-André-de-la-Roche

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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