Guide investissement
Appart. 10.03 % brut
Maison 5.10 % brut
Investir à Saint-Benoît
La Réunion · 37 023 habitants
Le marché locatif de Saint-Benoît offre une rotation maîtrisée et des opportunités de valorisation selon les quartiers. L'objectif est d'allier rendement et sécurité grâce à des biens adaptés au cadre de vie local.
Saint-Benoît est une commune dynamique de l'Est réunionnais, affichant une démographie stable et une demande locative soutenue. Cet aperçu présente les prix au m² des appartements et maisons, les loyers moyens et les quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable. Le bilan locatif peut varier selon l'attractivité des transports, commerces et écoles.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.03 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.02 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 64/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Benoît).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Benoît » : ~1 441 €/m², 10.03 % brut et ~7.02 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone Campus (7.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant stabilité et gestion maîtrisée privilégieront les secteurs campus et zones résidentielles familiales, avec des locataires étudiants et familles.
Contexte marché à Saint-Benoît
Le marché locatif de Saint-Benoît offre une rotation maîtrisée et des opportunités de valorisation selon les quartiers. L'objectif est d'allier rendement et sécurité grâce à des biens adaptés au cadre de vie local.
Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Forte demande locative autour des zones campus et centres urbains, loyers soutenus et valorisation progressive.
Données marché à Saint-Benoît
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.03 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.10 %
moyenne ville
Contexte
Population
37 023
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 64 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 10.03 %, maison ~5.10 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Campus (7.71 %).
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