Guide investissement

Appart. 6.26 % brut

Maison 6.35 % brut

Investir à Saint-Benoît

La Réunion · 37 023 habitants

Le marché locatif de Saint-Benoît offre une rotation maîtrisée et des opportunités de valorisation selon les quartiers. L'objectif est d'allier rendement et sécurité grâce à des biens adaptés au cadre de vie local.

Saint-Benoît est une commune dynamique de l'Est réunionnais, affichant une démographie stable et une demande locative soutenue. Cet aperçu présente les prix au m² des appartements et maisons, les loyers moyens et les quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable. Le bilan locatif peut varier selon l'attractivité des transports, commerces et écoles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 64/100

Simulez votre investissement à Saint-Benoît en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Benoît).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Benoît » : ~2 300 €/m², 6.26 % brut et ~4.38 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone Campus (7.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et gestion maîtrisée privilégieront les secteurs campus et zones résidentielles familiales, avec des locataires étudiants et familles.

Contexte marché à Saint-Benoît

Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte demande locative autour des zones campus et centres urbains, loyers soutenus et valorisation progressive.

Données marché à Saint-Benoît

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

37 023

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 64 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.26 %, maison ~6.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Campus (7.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone Campus

Appart. 7,71 %Maison 7,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Zone Campus attire étudiants et jeunes actifs, avec des loyers plus dynamiques durant les périodes universitaires. Hors période scolaire, la vacance peut augmenter légèrement. Investissement sensible à l'emplacement près des transports et des services scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone Campus	2 100 €	13.5 €	7.71 %
Zone Pavillonnaire	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Rive Est	2 200 €	12.0 €	6.55 %
Gare	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Centre-Ville	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Rive Ouest	2 350 €	12.2 €	6.23 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière et sensibilité à l'emploi local sur l'Est; pression sur les infrastructures si urbanisation rapide.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Benoît : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et gestion maîtrisée privilégieront les secteurs campus et zones résidentielles familiales, avec des locataires étudiants et familles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone Campus (7.71 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 près du campus et pavillons familiaux en zones pavillonnaires pour équilibre rendement/risque.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.38 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Benoît. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Benoît (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Benoît). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Benoît

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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