Guide investissement

Appart. 4.97 % brut

Maison 4.70 % brut

Investir à Saint-Brieuc

Bretagne · 44 224 habitants

Un marché locatif résilient avec des loyers mesurés et des hausses modestes, idéal pour construire un portefeuille équilibré. Le rendement est tiré par les T2-centre et les maisons pavillonnaires en périphérie.

Saint-Brieuc présente un marché immobilier varié, avec une demande locative soutenue dans le centre et une dynamique résidentielle stable en zone pavillonnaire. Les quartiers centraux offrent des opportunités de rendement, tandis que les domaines portuaires présentent un potentiel de valorisation à moyen terme. Pour investir, cibler les segments les plus rentables tout en maîtrisant les risques de vacance et les coûts d'acquisition.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Brieuc en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Brieuc).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Brieuc » : ~2 900 €/m², 4.97 % brut et ~3.48 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (5.11 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement, privilégiant les appartements T1–T2 en centre et gare et les maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.

Contexte marché à Saint-Brieuc

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Diversité des quartiers et demande locative stable tout au long de l'année, avec des opportunités de valorisation sur le moyen terme.

Données marché à Saint-Brieuc

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

44 224

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.97 %, maison ~4.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.11 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 5,11 %Maison 4,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Zone étudiante et universitaire, demande constante pour petites surfaces meublées. Dynamique de location rapide pour studios et T2, avec un marché saisonnier d'été. Importance de la gestion des meubles et des contrats à court terme pour maximiser le rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 700 €	11.5 €	5.11 %
Port et littoral	2 500 €	10.5 €	5.04 %
Beauregard / Bocage	2 600 €	10.8 €	4.98 %
Centre-ville	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Gare	3 100 €	12.5 €	4.84 %
Zone pavillonnaire	2 300 €	9.0 €	4.70 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 4.97 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 4.97 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 5.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique dans certains secteurs et à l'évolution des prix dans les zones les plus chères du centre-ville.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Brieuc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement, privilégiant les appartements T1–T2 en centre et gare et les maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (5.11 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T1–T2 dans centre et gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire; opportunité pour petites surfaces meublées en Campus.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.48 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Brieuc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

4.97 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Brieuc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Brieuc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Brieuc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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