Rendements attractifs dans un secteur en croissance, avec une demande locative stable pour T2/T3 et des quartiers bien desservis.
Saint-Chamond présente un marché immobilier accessible avec des prix au mètre carré raisonnables et une demande locative soutenue. La ville offre un équilibre entre centre-ville dynamique et zones pavillonnaires attractives pour les familles et les jeunes professionnels. Ce dossier présente les quartiers prometteurs et les leviers de rentabilité pour un investissement locatif durable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.61 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.43 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~2 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Chamond).
Rendements attractifs dans un secteur en croissance, avec une demande locative stable pour T2/T3 et des quartiers bien desservis.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative résiliente grâce à un pôle résidentiel et des services suffisants; loyers soutenus et offre homogène.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 306 €/m²
Loyer moyen
11.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.61 %
moyenne ville
Prix moyen
2 225 €/m²
Loyer moyen
11.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.14 %
moyenne ville
Population
35 068
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
2.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 10.61 %, maison ~6.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Le Plateau (6.21 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bon potentiel pour les familles et les couples recherchant des logements spacieux à prix raisonnables. Moins de turnover que le centre, mais services à proximité essentiels à développer.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Le Plateau | 1 700 € | 8.8 € | 6.21 % |
| Zone pavillonnaire | 1 500 € | 7.6 € | 6.08 % |
| Les Vergers | 1 600 € | 7.8 € | 5.85 % |
| La Terrasse | 1 850 € | 9.0 € | 5.84 % |
| Gare | 1 900 € | 9.2 € | 5.81 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 9.8 € | 5.60 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 32 650 €, loyer mensuel indicatif 289 €, soit environ 10.62 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 58 770 €, loyer mensuel indicatif 520 €, soit environ 10.62 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 104 480 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 11.89 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 45 710 €, loyer mensuel indicatif 461 €, soit environ 12.10 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Chamond. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
58 770 €
+ 4 289 € notaire (est.)
Loyer mensuel
520 €
estimation marché
Rendement brut
10.62 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Chamond (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
200 250 €
+ 13 650 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 024 €
estimation marché
Rendement brut
6.14 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Chamond). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Chamond.
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