Le marché locatif de Saint-Chamond affiche des rendements nets attractifs autour de 5–6% sur l'appartement, soutenus par une tension modérée et une rotation contrôlée. Privilégier les secteurs bien desservis du centre et les zones pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.
Saint-Chamond présente un marché immobilier accessible avec des prix au mètre carré raisonnables et une demande locative soutenue. La ville offre un équilibre entre centre-ville dynamique et zones pavillonnaires attractives pour les familles et les jeunes professionnels. Ce dossier présente les quartiers prometteurs et les leviers de rentabilité pour un investissement locatif durable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.66 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.96 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~2 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Chamond).
Le marché locatif de Saint-Chamond affiche des rendements nets attractifs autour de 5–6% sur l'appartement, soutenus par une tension modérée et une rotation contrôlée. Privilégier les secteurs bien desservis du centre et les zones pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Stabilité de la demande locative grâce à un pôle résidentiel et des services suffisants, couplée à des loyers soutenus et une offre relativement homogène.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 950 €/m²
Loyer moyen
9.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.66 %
moyenne ville
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
7.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.38 %
moyenne ville
Population
35 068
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
2.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.66 %, maison ~5.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Le Plateau (6.21 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bon potentiel pour les familles et les couples recherchant des logements spacieux à prix raisonnables. Moins de turnover que le centre, mais services à proximité essentiels à développer.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Le Plateau | 1 700 € | 8.8 € | 6.21 % |
| Zone pavillonnaire | 1 500 € | 7.6 € | 6.08 % |
| Les Vergers | 1 600 € | 7.8 € | 5.85 % |
| La Terrasse | 1 850 € | 9.0 € | 5.84 % |
| Gare | 1 900 € | 9.2 € | 5.81 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 9.8 € | 5.60 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 48 750 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 5.66 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 87 750 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 5.66 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 156 000 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 68 250 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 6.45 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Chamond. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
87 750 €
+ 7 020 € notaire (est.)
Loyer mensuel
414 €
estimation marché
Rendement brut
5.66 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Chamond (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
148 500 €
+ 11 880 € notaire (est.)
Loyer mensuel
666 €
estimation marché
Rendement brut
5.38 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Chamond). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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