Guide investissement

Appart. 14.03 % brut

Maison 8.43 % brut

Investir à Saint-Claude

Bourgogne-Franche-Comté · 8 727 habitants

Le marché locatif de Saint-Claude présente des opportunités intéressantes pour des placements en T2–T3 en centre et des maisons en périphérie, avec une rentabilité solide.

Saint-Claude offre un cadre de vie paisible avec une demande locative soutenue par les habitants et les travailleurs régionaux. Le marché présente des prix d'achat modérés et des loyers attractifs pour les petites à moyennes surfaces. Cette fiche fournit les chiffres clés, les quartiers à cibler et des conseils pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

14.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Claude en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Claude).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Claude » : ~767 €/m², 14.03 % brut et ~9.82 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Mont-Jura (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux ou primo-investisseurs recherchant une rentabilité intéressante avec une exposition raisonnable au risque.

Contexte marché à Saint-Claude

Le marché locatif de Saint-Claude présente des opportunités intéressantes pour des placements en T2–T3 en centre et des maisons en périphérie, avec une rentabilité solide.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'acquisition compétitifs et demande locative stable dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Données marché à Saint-Claude

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

767 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

14.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 699 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 727

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

20.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 14.03 %, maison ~8.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Mont-Jura (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Mont-Jura

Appart. 8,00 %Maison 7,03 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Secteur résidentiel avec espaces verts et cadre naturel, bon potentiel pour location longue durée. Demande soutenue pour petites et moyennes surfaces. À surveiller l’évolution des commodités et l’attractivité future du quartier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Mont-Jura

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Mont-Jura	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Centre-ville	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Portes du Jura	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Campus Saint-Claude	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Zone pavillonnaire des Hauts-Bois	1 650 €	9.5 €	6.91 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 19 175 €, loyer mensuel indicatif 224 €, soit environ 14.02 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 34 515 €, loyer mensuel indicatif 404 €, soit environ 14.05 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 61 360 €, loyer mensuel indicatif 804 €, soit environ 15.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 26 845 €, loyer mensuel indicatif 358 €, soit environ 16.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance à l'emploi régional et à l'évolution démographique; potentiel manque d'offres de biens rénovés.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Claude : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux ou primo-investisseurs recherchant une rentabilité intéressante avec une exposition raisonnable au risque.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Mont-Jura (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Portes du Jura (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Biens rénovés en centre-ville et zones pavillonnaires pour location longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~9.82 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Claude. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

34 515 €

+ 2 619 € notaire (est.)

Loyer mensuel

404 €

estimation marché

Rendement brut

14.05 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Claude (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

152 910 €

+ 10 519 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 074 €

estimation marché

Rendement brut

8.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Claude). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Claude

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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