Guide investissement

Appart. 4.34 % brut

Maison 3.74 % brut

Investir à Saint-Cyprien

Occitanie · 11 398 habitants

Rendement locatif robuste grâce à une demande résidentielle et saisonnière diversifiée. Opportunités à saisir dans les quartiers portuaires et le centre-ville pour conjuguer stabilité et saisonnalité.

Saint-Cyprien, station balnéaire de la Côte Vermeille, présente un marché immobilier mêlant résidentiel et location saisonnière. Les quartiers centraux et littoraux affichent des loyers attractifs et une demande locative soutenue tout au long de l'année. Cette fiche propose les quartiers à privilégier et des profils d'investisseurs adaptés pour optimiser rentabilité et sécurité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.34 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Cyprien en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Cyprien).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Cyprien » : ~3 655 €/m², 4.34 % brut et ~3.04 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiante (6.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable avec exposition à la saisonnalité touristique; prêt à gérer la diversité des profils locataires et les charges liées.

Contexte marché à Saint-Cyprien

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre balnéaire attractif et forte demande locative résidente et saisonnière; accessibilité et services.

Données marché à Saint-Cyprien

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 655 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.34 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 134 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 398

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.34 %, maison ~3.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (6.46 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiante

Appart. 6,46 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante soutenue, renouvellement de bail élevé et vacance faible hors saison. Les T2–T3 se louent rapidement; répondez par un investissement adapté et une offre meublée adaptée et bonne isolation phonique. Le rendement peut être attractif avec une gestion rigoureuse et des baux étudiants. Risque: saisonnalité et rotation élevée des occupants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Zone plage Est	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Gare et quartier nord	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Port et promenade	3 500 €	18.0 €	6.17 %
Centre-ville	3 200 €	16.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est/Sud	2 400 €	12.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 91 375 €, loyer mensuel indicatif 331 €, soit environ 4.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 164 475 €, loyer mensuel indicatif 595 €, soit environ 4.34 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 292 400 €, loyer mensuel indicatif 1 185 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 127 925 €, loyer mensuel indicatif 527 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité des loyers et risques réglementaires sur les locations meublées; coût des travaux et entretien élevé sur les zones côtières.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Cyprien : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable avec exposition à la saisonnalité touristique; prêt à gérer la diversité des profils locataires et les charges liées.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiante (6.46 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est/Sud (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé en centre-ville et port; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.04 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Cyprien. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

164 475 €

+ 11 284 € notaire (est.)

Loyer mensuel

595 €

estimation marché

Rendement brut

4.34 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Cyprien (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

372 060 €

+ 25 013 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 161 €

estimation marché

Rendement brut

3.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Cyprien). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Cyprien

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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