Guide investissement

Appart. 6.46 % brut

Maison 5.14 % brut

Investir à Saint-Cyprien

Occitanie · 11 398 habitants

Le marché locatif de Saint-Cyprien offre un rendement attractif grâce à la demande résidentielle et touristique. Investir ici peut combiner stabilité et opportunités saisonnières sans compromis sur l'accessibilité.

Saint-Cyprien, station balnéaire de la Côte Vermeille, attire une clientèle résidentielle et touristique. Cette fiche présente les niveaux de prix au m² pour l'appartement et la maison, les loyers attendus et les quartiers à cibler pour optimiser la rentabilité. Elle propose aussi le profil d'investisseur et les atouts et risques à connaître.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Cyprien).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Cyprien » : ~2 600 €/m², 6.46 % brut et ~4.52 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiante (6.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement régulier via locations classiques, avec potentiel saisonnier en période estivale.

Contexte marché à Saint-Cyprien

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement balnéaire avec demande stable et saisonnière forte, marché en croissance.

Données marché à Saint-Cyprien

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 398

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.46 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (6.46 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiante

Appart. 6,46 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante stable et rotation de bail mobilité favorisant le flux locatif annuel. Les appartements T2–T3 se louent rapidement avec de faibles périodes de vacance hors saison. Bon potentiel de rendement si le profil est adapté et le bien bien isolé. Attention à la saisonnalité et à la volatilité des loyers étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Zone plage Est	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Gare et quartier nord	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Port et promenade	3 500 €	18.0 €	6.17 %
Centre-ville	3 200 €	16.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est/Sud	2 400 €	12.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier et réglementation des locations meublées; gestion des périodes creuses et des charges.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Cyprien : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement régulier via locations classiques, avec potentiel saisonnier en période estivale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiante (6.46 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est/Sud (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou zone balnéaire; maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.52 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Cyprien. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Cyprien (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Cyprien). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Cyprien

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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